Stilvolles Einfamilienhaus am Waldrand mit Wintergarten und Terrassen!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965, sowie der Anbau aus 1998 präsentiert sich in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 866 m² in einer ruhigen Randlage von Marburg-Wehrda. Mit einer Wohnfläche von etwa 177 m² und insgesamt sechs Zimmern bietet das Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Flexibilität legen. Die Immobilie befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen wurden 1999 durchgeführt. Die Ziegeleindeckung sowie die Dämmung des Daches stammen aus dem Jahr 2005. Die Ausstattung kann als normal eingestuft werden, bietet jedoch hochwertige Einbauschränke und eine funktionale Einbauküche, die den alltäglichen Komfort unterstützt. Das Haus besticht durch einen großzügig geschnittenen, hellen Wohnbereich mit großen Fenstern und einem Kaminofen. Die Bodenfliesen in warmen Terrakottatönen sorgen hierbei für ein angenehmes Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Bibliothek oder Arbeitsbereich eignet, ausgestattet mit einem maßgefertigten Bücherregal. Das Esszimmer bietet durch große Fensterfronten einen schönen Ausblick in den Garten und schafft eine angenehme Lichtstimmung. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der 1998 ergänzt wurde. Dieser lichtdurchflutete Raum bietet Zugang zu einer großen Terrasse mit schönem Ausblick und lädt dazu ein, das ganze Jahr über den Blick ins Grüne zu genießen. Die Holz-Isoglasfenster sind ebenfalls im Jahr 1998 erneuert worden und sorgen für eine gute Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Warmluftheizung; das Warmwasser wird mit einem Durchlauferhitzer erzeugt. Im Außenbereich erwartet Sie ein sehr schöner Garten mit angelegten Wegen und einem Wasserlauf. Die Gartenanlage ist durch Sträucher, Bäume und Rasenflächen geprägt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine Garage ist vorhanden und bietet einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Das Wohnumfeld ist geprägt durch Ruhe und viel Grün, die Randlage sorgt für Privatsphäre, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur von Marburg-Wehrda verzichten zu müssen. Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gepflegte Substanz, den großzügigen, lichtdurchfluteten Wintergarten mit Terrasse und Garten sowie die ruhige Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.80, Distanz zum Bus: 0.26