Bauhausvilla mit einzigartigem Panoramablick

In begehrter Höhenlage am Marburger Ortenberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus mit beeindruckendem Panoramablick über die gesamte Stadt bis hin zum Marburger Schloss. Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit circa 2.784 m² und direktem Zugang zum angrenzenden Wald vereint das Anwesen Ruhe, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 243,39 m² sowie insgesamt sieben wohnlich nutzbaren Zimmern. Die Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und dem markanten Flachdach bietet eine ideale Grundlage für die Neugestaltung eines modernen Wohnkonzepts - insbesondere für Liebhaber zeitloser Bauhaus- und Mid-Century-Architektur. Herzstück der Immobilie ist der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von über 50 m². Die gigantische Fensterfront unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl und eröffnet eindrucksvolle Blickachsen über Marburg. Angrenzend befindet sich der Wintergarten mit offenem Kamin, der zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einbauküche, drei Bäder sowie zwei Gäste-WC´s. Besonders hervorzuheben sind drei Zimmer mit Bad en suite, die ideale Voraussetzungen für komfortables und privates Wohnen schaffen. Auch das Untergeschoss bietet außergewöhnliche Qualitäten: Eine Kellerbar mit angrenzendem Weinkeller schafft ideale Voraussetzungen für stilvolle Abende und gesellige Empfänge. Zwei weitere Kellerräume eröffnen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit unterirdischem Außentank. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2006 durch die Erneuerung des Heizkessels technisch modernisiert. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand vermittelt nahezu parkähnlichen Charakter und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur landschaftlichen und architektonischen Weiterentwicklung. Ein separates Gartengebäude sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor ergänzen das Gesamtbild. Eine Flachdachsanierung erfolgte bereits im Jahr 2016. Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine seltene Gelegenheit, ein architektonisch besonderes Anwesen in herausragender Lage nach eigenen Vorstellungen neu zu interpretieren. Ein Objekt für visionäre Käuferinnen und Käufer, die das außergewöhnliche Potenzial dieser seltenen Panoramalage erkennen und ein individuelles Wohnensemble mit Charakter schaffen möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016