Naturnah und herrlicher Ausblick! Ihr neues Zuhause in der Eifel!

- 56759 Leienkaul (herrlicher Ausblick) - Einfamilienhaus - 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, offener Wohn-/Essbereich mit Balkon.... - Baujahr ca. 1907 - Wohnfläche ca. 104 m² - Nachtspeicheröfen / Wandheizung (elektr.) - Grundstück 744 m² - Endenergiebedarf 375,04 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H" - Gültig bis 11.06.2036, 210,02 kg CO2e/(m² a) Sie suchen ein Zuhause am Rande der Natur? Nicht zu weit weg von Einkaufsmöglichkeiten, Autobahn und Co.? Es sollte gemütlich sein und zugleich einen Außenbereich besitzen? Dann erleben Sie dieses Schmuckstück, welches für Sie Behaglichkeit und zugleich Komfort zur Verfügung stellt. Ein überdachter, wettergeschützter Eingangsbereich führt Sie zunächst in das Erdgeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken), eine Küche sowie ein offener Wohn-/Essbereich. Der Wohnbereich ist etwas erhöht und bietet Ihnen direkten Zugang zu einem (ca. 22 m²) großen Balkon. Von hier aus überblicken Sie das Kaulenbachtal und die weitläufige Umgebung. Ein Ort um abzuschalten und schlicht "die Seele baumeln zu lassen". Über eine geschlossene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort verfügen Sie über zwei Schlafzimmer (ca. 12 m² bzw. 13 m² groß), ein Badezimmer (mit Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen kleinen Abstell- oder gar Hauswirtschaftsraum. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche. Das Haus ist unterkellert. Hier können Sie die natürliche Kühle des Raums nutzen. Ansonsten dient die Fläche nicht als Nutzraum. Hier sind u.a. die Hausanschlüsse vorhanden. Außerhalb des Hauses steht Ihnen ein großer Garten zur Verfügung. Derzeit ist dieser nicht eingezäunt und offen. Ein ehem. Lagerraum sowie eine kleine Garage (für Kleinwagen, Motorrad etc.) runden dieses Angebot ab. Lernen Sie dieses Angebot persönlich kennen und verhelfen Sie diesem Anwesen zu neuem Glanz.

Sonstiges
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt seitens des Käufers 3,57 % (inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von derzeit 19 %) vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Geschäftsbedingungen: Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit dem Immobilienservice der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank e.G. zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig. Hinweis: Wir bitten grundsätzlich darum, dass Grundstücke nicht ohne Eigentümer oder Vermittler zu betreten sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 6.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 6.00