Einfamilienhaus mit Anbau und Nebengebäude in absolut ruhiger Ortsrandlage zw. Metten und Niederwinkling

Das Einfamilienhaus mit Anbau wurde 1951 in Massivbauweise erstellt, ist teilunterkellert und befindet sich in einem sehr guten Bauzustand. Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden. Renovierungen sind erforderlich.

Aufteilung:

KG.:

Treppenhaus mit ca. 80 l Warmwasserboiler, kleines Lager, Kellerraum mit Tageslicht/Wasseranschluss und Hauswasserwerk.

EG.:

Wohnzimmer mit Pellet- und Holzofen/Warmluftschächte in die Küche und in das DG, Wohnküche mit original Holzofen, überdachter Hauseingang, Windfang/Garderobe, Flur, Bad/WC/Waschmaschinenanschluss, Arbeitszimmer mit Holzboden und Warmluftschacht, Treppenhaus in Holzbauweise mit Holzgeländer.

DG.:

WC/Waschgelegenheit, kleiner Speicher, Diele, Schlafzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Warmluftschacht, Kinderzimmer mit Dachfenster, Spitzboden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m².

Anbau:

Überdachter Vorplatz, Werkstatt mit Kamin-, Strom-, Starkstrom- und Wasseranschluss, kleiner Stall.

Nebengebäude:

2 Garagen, eine davon mit Lager, Speicher und Ausgang in den Garten. Carport mit 2 Stellplätzen. Holzlege. 3 Pferdeboxen. Gartenhaus in Massivbauweise mit 2 Räumen.

Einzelofenheizung. Öffentliche und eigene Wasserversorgung. Kanalisation. Stromanschluss über Erdkabel. SAT-Anlage. Glasfaseranschluss im Haus.

Energiebedarfsausweis vom 17.02.2026. Energiebedarfskennwert: 296,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 1950. Baujahr Wärmeerzeuger 2011. Energieeffizienzklasse H.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.360 m², ist eingezäunt und bepflanzt. 2 Apfelbäume, mehrere kleine Tannen, Sträucher, Blumen, Wiese. Kleiner Teich mit Goldfischen. Gute ebene Zufahrt. Geschotterter Hofraum. Vorgarten. Gepflasterter, überdachter Freisitz mit Grill. Aufzuchtbecken für Donaufische.
Verfügbar ab 2026-03-17T00:00:00.000Z