Markant und Charmant am Stadtrand!

Charmant. Markant. Am Straßenrand. Manche Häuser bieten Wohnraum - dieses erzählt Geschichten. An einer der zentralen Verkehrsadern der Stadt steht dieses markante Zwei- bis Dreifamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Ursprünglich als Fabrikantenvilla erbaut, überzeugt es bis heute mit repräsentativer Architektur, großzügigen Grundrissen und unwiderstehlichen Potenzial. Die massive Rotklinkerfassade, das ausgebaute Dachgeschoss und die imposante Gebäudekubatur geben einen Vorgeschmack auf rund 350 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Im Gegensatz zu vielen Häusern seiner Zeit bietet die Immobilie eine außergewöhnlich offene Raumgestaltung mit großzügigen Zimmern, hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Der straßenseitige Haupteingang erschließt das Erdgeschoss. Über die Außentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo zwei separate Zugänge vorhanden sind: einer zur Obergeschosswohnung, einer ins ausgebaute Dachgeschoss. Aktuell bilden Ober- und Dachgeschoss baurechtlich eine Maisonette, können jedoch durch den Umbau der Treppe baurechtlich getrennt werden. So entsteht aus dem Zweifamilienhaus ein Dreifamilienhaus, ideal für Vermietung oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Lager- und Nutzfläche. Drei Stellplätze vor dem Haus sowie die breite Zufahrt sorgen für zusätzlichen Komfort. Seitlich des Hauses lädt ein liebevoll angelegter Garten mit Kräuter- und Nutzpflanzenbeeten zum Verweilen ein. Der direkte Zugang über den Abstellraum verbindet Funktionalität mit Lebensqualität. Diese ehemalige Fabrikantenvilla verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit den Möglichkeiten moderner Wohnkonzepte. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer Gelegenheit für alle, die nicht nur vier Wände suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert