Wohnkomfort mit Charme! - DHH mit Wintergarten und Sauna

Eine charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte Diese massiv errichtete Doppelhaushälfte auf einem ca. 369 m² großen Grundstück vereint den soliden Charme der 80er-Jahre mit gezielten Modernisierungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m², verteilt auf drei großzügige Zimmer, bietet dieses Haus viel Raum für individuelle Entfaltung. Das Erdgeschoss: Offenheit, Licht und Wintergarten-Träume Schon beim Betreten des Hauses durch die Diele spüren Sie die einladende Atmosphäre. Der Blick führt direkt in das Herzstück des Erdgeschosses: den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der mit ca. 32 m² beeindruckt. Hier lässt es sich gemütlich verweilen, während der direkte Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2004 den Wohnraum harmonisch nach draußen erweitert. Mit ca. 8 m² ist der Wintergarten der ideale Ort, um auch an kühleren Tagen die Sonne zu genießen. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und über einen kurzen Flur erreichbar, was kurze Wege beim Servieren garantiert. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein komfortables Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, was das Wohnen im Erdgeschoss bereits vollumfänglich ermöglicht. Ein kleiner Abstellbereich unter der Treppe rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab. Das Dachgeschoss: Ein privates Refugium Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 1980 ausgebaute Dachgeschoss, das als wahre Wohlfühloase konzipiert wurde. Die großzügige Diele führt Sie in ein beeindruckendes Schlafzimmer von über 30 m². Dank der Dachschrägen und der hellen Fensterfronten entsteht hier eine ganz besondere Gemütlichkeit. Ein Highlight ist das direkt angeschlossene, große Badezimmer (ca. 10 m²), das mit einer großen Dusche ausgestattet ist - perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Das Kellergeschoss: Platz für Hobby und Wellness Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet neben den klassischen Lagerkapazitäten einen besonderen Mehrwert: Eine eigene Sauna lädt zu Wellness-Einheiten in den eigenen vier Wänden ein. Mehrere Kellerräume bieten zudem ausreichend Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Hier befindet sich auch die effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Draußen erwartet Sie ein gepflegtes Grundstück, das genügend Freiraum für Gartenfreunde bietet. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der eigenen Garage oder auf dem zusätzlichen Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehört.

Sonstiges
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: [email protected] Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen