Dreiseitenhof mit großem, saniertem Wohnhaus und vielen Nebengebäuden!

Dieser großzügige Dreiseitenhof auf Eigentumsgrundstück und ohne Denkmalschutz, bietet

auf einem ca. 2185 qm großem, gut geschnittenem Grundstück sehr viel Nutzungspotenzial.

Das Haupthaus wurde von 2011-2017 mit neuem Dach, Fenstern sowohl allen Leitungen der Ver- und Entsorgung saniert.

Die Nutzung der Fernwärme für Warmwasser und Heizung des ortsansässigen Anbieters

lassen die Energiekosten auf ca. 120 € / Monatlich sinken. Darüber hinaus wurden die

Innenwände mit einer zusätzlichen Wärmedämmung versehen.

2 Kaminöfen im Wohn-/Essbereich des Erdgeschosses als auch im Wohnbereich des Obergeschosses sorgen für einebehagliche, zusätzliche Wärme.

Aufgrund des größtenteils erhaltenen Fachwerkes ist es im Winter Warm, im Somme

angenehm kühl.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss, welches über einen Haupt- und Nebeneingang verfügt betreten Sie den

Wohnbereich. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer bieten neben

dem offenen Wohn/-Essbereich mit Küche viel Platz. Wohnen und Essen/Küche sind durch

ein, in Teilen, freigelegtes Fachwerk verbunden und bieten eine wohnliche Kombination.

Ein Duschbad und ein separates Gäste-WC sowie dem Hausanschlussraum mit Waschmaschinenplatz runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ergänzt das großzügige Raumangebot mit einem Schlafzimmer mit

Ankleide, einem Kinderzimmer sowie einem Wohnbereich und einem Badezimmer.

Schnelles Internet ist durch den Glasfaseranschluss gegeben.

Pflegeleichte Grünflächen schaffen Rückzugsräume oder auch Platz für Obst und Gemüseanbau.

Der durch das Haupt- und die Nebengebäude eingefasste Platz eignet sich für Stellplätze und

verfügt über eine neu eingefasste, freieTerrassenfläche sowie einem Überdachten Freisitz unter der Remise.

Viel Nutzungspotenzial bietet die Scheune mit nachträglichem, seitlichem Anbau von insgesamt

ca. 500qm Flächen .

Im Anbau können eine Reihe von Stellplätzen fü

Wohnwagen, Boote Mieteinnahmen generieren. Die Hauptscheune teilt sich in Erd- und Obergeschoss, wo dann weitere Lagerflächen zur Verfügung stehen.

Zusätzlich bieten die ans Haupthaus anschließenden ehemaligen Stallungen und Abstellräume Ausbau- und Nutzungsreserven auch für eine Erweiterung von Wohnflächen.

Die bisherigen Eigentümer haben bis zu 6 Pferde eingestellt und versorgt.

Wer eine Pferdehaltung favorisiert, kann eine Wiesen und Weideanlage von 19.000 qm,

welche direkt gegenüber dem Dreiseitenhof erreichbar ist, zusätzlich käuflich erwerben.

Diese Fläche ist eingezäunt, und ein abgesandeter Reitplatz ist angelegt.

Am besten lässt sich ein erster Eindruck während einer Besichtigung gewinnen.

Sprechen Sie dazu gern Termine mit mir ab.

Sie erreichen mich unter 0531 40209160 oder per Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z