Ruhiges Wohnen am Ortsrand: Gepflegtes Zuhause mit Wintergarten, Balkonkraftwerk und Garten!

Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 841 m²
Wohnfläche
ca. 136 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
325.000 €
Grundstück
ca. 841 m²
57577 Hamm (Sieg)
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265JW9JEULE3

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Objektbeschreibung

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seinen erstklassigen Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse eines 3- bis 4-Personen-Haushalts zugeschnitten ist. Das Objekt befindet sich in einem sofort bezugsfähigen Zustand. Ein besonderes technisches Highlight sind die bereits vorhandenen Balkonkraftwerke sowie die Klimaanlage. Während das Balkonkraftwerk auf dem Wintergarten bereits voll funktionstüchtig ist, muss das System auf dem Gartenhaus noch fachmännisch angeschlossen werden. Die Klimaanlage, welche sowohl über eine Kühl- als auch eine Heizfunktion verfügt, sorgt im Wohnzimmer, im Büro und im Kinderzimmer das ganze Jahr über für ein optimales Wohlfühlklima. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen fließenden Übergang zur großzügigen, sonnenverwöhnten Holzterrasse. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das Gartenhaus, welches ausreichend Platz bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine hervorragende Parksituation. Mit zwei Garagen sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen ist ausreichend Platz für den Familienfuhrpark und Besucher vorhanden.

Sonstiges
In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 136 m²
Grundstück
ca. 841 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
2.389,71 €
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 5.950,- inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
127.35
Gültig bis
2034-07-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- Gas-Zentralheizung (Fa. Viessmann, 2011)
- Erdgastank (gemietet, 130,-/p.a.)
- zwei Balkonkraftwerke
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Klimaanlage
- Bodenbelag: Vinyl (2025)
- Gartenhaus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ort bei Hamm(Sieg)! Das weitläufige Wiesengrundstück ist pflegeleicht angelegt und vollständig durch einen Zaun eingefriedet: ein sicherer Spielplatz für Kinder oder ein geschütztes Refugium für Haustiere. Den Bahnhof Au (Sieg) erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Der Kindergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken etc. finden Sie in dem 2 km entfernten Hamm Sieg! Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn sowie in östlicher Richtung mit Siegen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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