Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Markdorf mit Weitblick und Entwicklungspotenzial

Diese besondere Immobilie vereint charaktervolles Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Möglichkeiten und eröffnet damit ein Lebenskonzept, das Individualität, Großzügigkeit und Perspektive miteinander verbindet. Architektur, Raumstruktur und Nutzungsspielraum greifen harmonisch ineinander und schaffen auf insgesamt ca. 349,78 m² Gesamtfläche ein Ambiente, das sich bewusst vom Gewöhnlichen abhebt. Die Wohnfläche von ca. 133,86 m² erstreckt sich vom 2. Obergeschoss bis ins 2. Dachgeschoss und bildet ein in sich geschlossenes Refugium mit beeindruckender Raumwirkung. Licht, Offenheit und durchdachte Ebenen prägen das Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre von Ruhe und Weite. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie im 2. Obergeschoss ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zum stilvollen Tageslichtbad. Zwei Einzelwaschbecken, Dusche, separate Badewanne, WC und Bidet bilden hier eine komfortable und zugleich zeitlos gestaltete Einheit. Die klare Gestaltung mit kontrastreichen Fliesen unterstreicht den hochwertigen Charakter dieses Bereichs. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein großzügiges Zimmer mit rund 26 m² Fläche, das sich flexibel als Schlaf, Gäste oder Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier führt eine holzbelegte Metalltreppe in die darüberliegenden Dachgeschosse und leitet über in den offenen Wohnbereich. Im 1. Dachgeschoss entfaltet sich das Herzstück der Wohnung. Küche, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit einladender Offenheit. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verbindet funktionalen Komfort mit einem eigenständigen, zeitlosen Erscheinungsbild. Ein separates Gäste WC ergänzt diese Ebene. Der Kamin setzt einen warmen, wohnlichen Mittelpunkt und verleiht dem Raum besonders in den kühleren Monaten eine Atmosphäre von Geborgenheit und Ruhe. Besonders eindrucksvoll präsentieren sich die überdachten Loggien im Dachgeschoss. Sie erweitern den Wohnraum nach außen und eröffnen geschützte Rückzugsorte über den Dächern der Stadt. Die großzügige, südwestlich ausgerichtete Loggia überzeugt durch Weite und Privatsphäre. Der Blick reicht über die Innenstadt von Markdorf bis hin zu den Alpen. Rückwärtig lädt Sie der Blick zum Gehrenberg ein und verbindet urbanes Leben mit landschaftlicher Offenheit. Im 2. Dachgeschoss öffnet sich eine luftige Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich. Von hier aus erschließt sich der Master Bedroom, ein privater Rückzugsort mit angenehmer Distanz zum übrigen Wohnraum und besonderer Ruhe. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine Gewerbefläche von ca. 115,89 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Die Einheit ist derzeit unvermietet und eröffnet damit maximale Freiheit für individuelle Nutzungsideen oder eine strategische Vermietung. Die Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Struktur und ihre repräsentative Ausstrahlung. Klare Raumlinien, gut nutzbare Flächen und eine einladende Zugangssituation schaffen ideale Voraussetzungen für ein professionelles Umfeld. Die Aufteilung auf zwei Ebenen ermöglicht eine natürliche Trennung unterschiedlicher Nutzungsbereiche und unterstützt vielfältige Raumkonzepte. Auf weiteren ca. 70,03 m² befinden sich Nebenflächen welche dem Gewerbe und der Hausgemeinschaft zugerechnet werden. Ob Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Beratungsumfeld - die Gestaltung lässt sich flexibel an individuelle Anforderungen anpassen. Die vorhandenen Nebenflächen bieten zusätzlichen Raum für Organisation, Lager oder technische Funktionen und erweitern die praktische Nutzbarkeit im Alltag. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Die Möglichkeit, das 1. Obergeschoss der Gewerbefläche künftig in Wohnraum umzunutzen, eröffnet zusätzliche Perspektiven und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Objekts für Eigennutzer ebenso wie für Investoren. Auch funktional überzeugt die Immobilie durch durchdachte Ergänzungen. Vor dem Haus befindet sich ein Kfz Stellplatz. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz für z.B. Zweiräder in einer gegenüberliegenden Garage mit Obergeschoss zur Verfügung. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Hobby, Arbeits oder Lagerbereich und profitiert von angenehmem Tageslichteinfall durch Dachflächenfenster. Die zwischen den Nachbarhäusern errichte Garage bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 30 m². Die Flächenangaben der Garage verstehen sich als Nutzfläche; Dachschrägen im Dachgeschoss wurden bei der Flächenermittlung nicht berücksichtigt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben Technik und Öllager steht hier eine weitere Toilette zur Verfügung, die insbesondere im Zusammenhang mit der gewerblichen Nutzung zusätzlichen Komfort bietet. Im Jahr 2025 wurde zudem ein fachgerechter Außenanstrich der Fassade durchgeführt. In diesem Zuge erfolgten auch eine Dachuntersuchung mit Dachkontrolle, die Überarbeitung der Fensteraußenseiten sowie der Anstrich der Eisengitter. Die Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie und tragen zur nachhaltigen Werterhaltung bei. Insgesamt entsteht eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet. Ein Ort mit Charakter, Struktur und Zukunftsperspektive.

Sonstiges
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.seeundleben.de Einige der dargestellten Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet. Diese dienen ausschließlich der Inspiration, um mögliche Einrichtungsideen und eine wohnliche Atmosphäre zu veranschaulichen. Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern auch bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Finanzierung. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu einem verlässlichen und unabhängigen Finanzierungspartner her, der Sie kompetent berät und ein individuell passendes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Sonstige Fläche: 100,03 m², Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 14.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zum Bus: 0.11