Werthaltig modernisiertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und solider Rendite zu verkaufen!

Das zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als klassische Bestandsimmobilie mit gewachsener Struktur. Das Gebäude verfügt derzeit über fünf Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Hofbereich sowie eine fremdvermietete Garage. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.

Der Hofbereich ist ansprechend gestaltet und durch eine Grünfläche klar vom Gewerbeobjekt sowie vom gemeinschaftlich genutzten Mieterbereich getrennt. Die Gewerbeeinheit ist seit Anfang der 1950er-Jahre an einen Friseursalon (3. Gen.) vermietet und weist damit eine langfristig stabile Nutzung auf.

Ursprünglich umfasste das Gebäude zwei kleinere Wohnungen pro Etage. Im Zuge früherer Umstrukturierungen wurden diese Einheiten überwiegend zusammengelegt, sodass sich heute im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss jeweils eine großzügige Wohnung befindet. In der 2. Etage konnte diese Zusammenlegung bislang noch nicht vollständig umgesetzt werden, da eine der Wohneinheiten aktuell noch bewohnt ist und entsprechende Sanierungsmaßnahmen im bewohnten Zustand nicht realisierbar sind. Die zweite, kleinere Einheit auf dieser Etage ist jedoch bereits baulich vorbereitet.

Mit Ausnahme dieser Einheit ist das Objekt aktuell voll vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 42.734 Euro (+ mind. 13.000,- bei VM der Leereinheit nach Zusammenlegung & Sanierung).

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend instandgehalten und in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert. Dabei lag der Fokus sowohl auf der technischen Erneuerung als auch auf der nachhaltigen Verbesserung der Wohn- und Nutzqualität.

Die durchgeführten Maßnahmen sichern eine nachhaltige Vermietbarkeit und bieten zugleich weiteres Entwicklungspotenzial, insbesondere durch die noch nicht zusammengelegte Einheit im 2. Obergeschoss.

Das Objekt unterliegt dem Denkmalschutz. Hieraus ergeben sich besondere gestalterische Anforderungen, zugleich jedoch auch potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen denkmalrechtlicher Abschreibungen. Die bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden unter Berücksichtigung der denkmalpflegerischen Vorgaben umgesetzt.

Im Bereich des Haussockels sind altersbedingte Feuchtespuren sichtbar. Eine weiterführende Untersuchung bzw. Bewertung kann im Rahmen der Due Diligence erfolgen.

Nach Zusammenlegung, Sanierung und Neuvermietung der 2. Etage kann mit einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt ca. 56.000,- Euro gerechnet werden.
Verfügbar ab 2026-09-15T00:00:00Z