Sonniges Wohlfühldomizil mit Herz & Weitblick: Gepflegter Bungalow in guter, ruhiger Südlage

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohlfühldomizil! Hier erwartet Sie ein Zuhause, das gemütlichen Charme und zukunftssichere Technik perfekt miteinander verbindet. Der 1977 massiv gebaute Bungalow bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche genau den Freiraum, den Sie gesucht haben - ideal für Paare oder die kleine Familie, die das entspannte Wohnen auf einer Ebene schätzen. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine wunderbar warme Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem edles Echtholzparkett für ein stilvolles Ambiente sorgt. Durch die clevere Zusammenlegung von ursprünglich zwei Räumen ist das Wohnzimmer heute ein echtes, lichtdurchflutetes Raumwunder, das sofort zum Verweilen einlädt. Von hier aus geht es direkt auf die rund 24 m² große Außenterrasse - perfekt für den Kaffee am Morgen mit Blick in das eigene, grüne Paradies. Das ca. 670 m² große Grundstück lässt das Herz von Naturliebhabern und Hobbygärtnern höherschlagen. Ein gepflegtes Gewächshaus für knackiges eigenes Gemüse und ein praktisches Gerätehaus bieten Ihnen jede Menge Platz zum Entfalten. Technisch topfit und voller Überraschungen Auch das Untergeschoss überzeugt auf ganzer Linie: Das Haus ist voll unterkellert, absolut trocken und in einem erstklassigen Zustand. Neben zwei praktischen Werkstattbereichen für Bastler und Macher erwartet Sie hier ein fantastisches Highlight: ein gemütliches, zweites Wohnzimmer mit Kamin, das an kühlen Abenden für maximale Behaglichkeit sorgt. Für eine moderne und nachhaltige Energiebilanz ist bereits bestens gesorgt. Erst 2021 wurde eine moderne Brennwertheizung installiert, die effizient von einer Solarthermie-Anlage (aus 2007) unterstützt wird. Sie ziehen hier also in ein gut durchdachtes, zukunftssicheres Zuhause. Die Raumaufteilung ist so flexibel wie Ihr Leben: Neben dem großen Wohnbereich stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer und ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, das WC liegt praktischerweise separat. Eine sichere Investition in die Zukunft Auch die Zahlen sprechen für sich: In einer begehrten Lage, in der die Bodenrichtwerte bereits die Marke von 500 Euro pro Quadratmeter erreicht haben, sichern Sie sich hier nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine absolut wertstabile Kapitalanlage. Wir freuen uns schon darauf, Ihnen dieses besondere Angebot bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! Für Ihren Wunschtermin erreichen Sie Herrn Steenheuer direkt und unkompliziert unter der Mobilnummer 0172 34 8 33 44. Das Team von KSt-Immobilien freut sich auf Ihren Anruf

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung - schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis - für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?14 sowie §?10 Abs.?3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 bzw. 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Bei Vermietungen nehmen wir zwei Monatsmieten + 19 % MwSt. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. EXKLUSIVE PARTNERSCHAFT DIE KST-IMMOBILIEN GMBH GEHÖRT ZU DEN FÜHRENDEN UND ZERTIFIZIERTEN IMMOBILIENUNTERNEHMEN DER REGION. ALS FOCUS EXPERT PARTNER 2025 STEHEN WIR FÜR GEPRÜFTE QUALITÄT, HÖCHSTE SERIOSITÄT UND MESSBAREN ERFOLG. SETZEN SIE AUF ERFAHRUNG, ENGAGEMENT UND KOMPETENZ - WIR BEGLEITEN SIE MIT LEIDENSCHAFT BEI ALLEN FRAGEN RUND UM IHRE IMMOBILIE.

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.00