Idyllisch gelegenes Zuhause in familienfreundlicher Wohnlage nahe dem Vilstalsee

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einer attraktiven Hanglage und vielseitig nutzbaren Außenflächen. Auf einer Wohnfläche von ca. 179 Quadratmetern verteilen sich insgesamt sieben Zimmer über zwei Ebenen. Das Haus steht auf einem ca. 1034 Quadratmetern großen Grundstück und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits der erste Eindruck der Immobilie vermittelt ein solides und gepflegtes Gesamtbild. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für eine ansprechende Präsenz des Hauses, sondern auch für schöne Ausblicke in das Umfeld. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Terrasse und Loggia, durch die sich zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien ergeben. Der Garten schließt sich harmonisch an das Haus an und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gartengestaltung.

Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnräume wirken hell und gut geschnitten. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss profitiert von großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, wodurch eine freundliche und offene Wohnatmosphäre entsteht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional in das Raumkonzept eingebunden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für größere Familien als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Raumaufteilung der Ebenen zeigt ein großzügiges Wohnkonzept mit mehreren Schlaf- und Nebenräumen sowie guten Verbindungen zwischen den einzelnen Bereichen. Im Grundriss sind auf einer Ebene unter anderem Wohn-, Ess- und Küchenbereich,, sowie Bad und Schlafzimmer angeordnet; auf der weiteren Ebene ergänzen zusätzliche Schlaf- bzw. Kinderzimmer, Bad und Flur das Raumangebot.

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Auch in technischer Hinsicht bietet die Immobilie einen interessanten Mehrwert: Eine im Jahr 2024 installierte Photovoltaikanlage mit ca. 9,8 kWp sowie ein Batteriespeicher mit rund 10 kW sowie die 2014 eingebauten, dreifach verglasten Fenster unterstreichen die energieeffiziente Ausstattung der Immobilie.
Ergänzend wurde 2024 ein neuer Warmwasserboiler eingebaut, der über einen integrierten Heizstab verfügt und die Nutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms unterstützt.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes macht deutlich, dass die Immobilie fortlaufend instand gehalten wurde. So wurde die Fassade zuletzt 2015 gestrichen. Allerdings befinden sich die Bäder, die Böden sowie die Wände in einem erneuerungsbedürftigen Zustand. Zusammen mit der großzügigen Wohnfläche, der guten Zimmeranzahl und der attraktiven Außenwirkung entsteht hier ein Haus, das viel Platz und Wohnkomfort in angenehmer Lage vereint.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der den praktischen Nutzen im Alltag zusätzlich erhöht.

Außerdem gut zu wissen:
- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die Immobilie kann sofort frei übergeben werden.