Einziehen und wohlfühlen! DHH mit malerischem Ausblick auf den Steinberger See in Warth/Marklkofen

Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und überaus begehrte Lage, die einen malerischen Ausblick auf den Steinberger Stausee sowie das umliegende Vilstal gewährt.

Es eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine fortlaufend liebevoll gepflegte und instandgehaltene Doppelhaushälfte, mit Fertigstellung im Jahr 2005 zu erwerben.

Aufgrund der Hanglage des Objekts bieten sich Ihnen drei Ebenen mit vollwertigen Tageslichträumen. Lediglich Hauswirtschaftsraum sowie Heizungskeller wurden in den Hang integriert.

Über die Eingangstüre erreichen Sie den Vorraum mit hinreichend Platz für eine ansehnliche Garderobe.

Unmittelbar anschließend befinden sich sowohl eine Vorratskammer als auch eine Gästetoilette mit gehobener Ausstattung.

Ein Highlight des Hauses stellt das weitläufige und von Licht durchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen dar, welches über einen Essbereich sowie einen Zugang zum Südbalkon verfügt.

Der weitläufige Südbalkon bietet Raum, um vom Frühstück bis zum Abendessen die familiäre Gemeinschaft zu genießen und dabei den Blick über den Stausee und die umliegende Natur schweifen zu lassen.

Der Übergang zwischen Essbereich und Küche wurde offen gewählt.

Die hochwertige Einbauküche mit Frühstückstisch, des Qualitätsherstellers Alno ist bereits im Preis inbegriffen.

Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist der Familie vorbehalten und bietet Ihrem Nachwuchs zwei geräumige Kinderzimmer, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer haben Zugang zum Süd- bzw. den Ostbalkon, welche beide über einen wunderbaren Ausblick verfügen.

Auch das behagliche Badezimmer wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet. Von der Dusche für den Start in den Tag über Waschbecken und Toilette bis zur großzügigen Eckbadewanne für die abendliche Entspannung finden Sie hier alles, was Sie wünschen.

Das Untergeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert und sowohl über einen separaten Außenzugang mittels einer Treppe als auch über das Treppenhaus erreichbar. Hierdurch ergibt sich die Option, das Objekt auch ausschließlich als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet sich für junge Erwachsene oder zur Vermietung an. Zusätzlich zu dem geräumigen Schlafzimmer finden Sie hier einen ansprechenden Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Südbalkon vor.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Ferner sind der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene untergebracht.

Der Garten wurde unter erheblichem Aufwand in einer zweistufigen Terrassierung vollständig begradigt. Der Garten zeichnet sich durch Pflanzbeete mit einer Umrandung aus Granit sowie eine separate Terrasse aus, die zum geselligen Grillen im größeren Kreis einlädt.

Die Garage sowie das Carport wurden im Jahr 2007 errichtet und vollständig unterkellert. Der ebenerdig zugängliche Lagerraum bietet weiteren Stauraum.

Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin zu präsentieren.

Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

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Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z