Harmonie aus Natur und Wohnqualität - dieses Haus ist was ganz Besonderes! - Provisionsfrei -

Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 910 m²
31608 Marklohe - Oyle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2576A5VSK33A

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in einer traumhaft ruhigen und naturnahen Lage von Marklohe. Mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² bietet es viel Platz zum Leben, Entspannen, Genießen und Arbeiten. Die lichtdurchfluteten Räume, der durchdachte Grundriss und die herrliche Terrasse machen dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und Lebensqualität legen. Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, entspannte Spaziergänge in der Umgebung oder einfach nur das Wohnen im Grünen - hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumgestaltung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und die angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Highlights: Ca. 225 m² Wohnfläche Ruhige, naturnahe Lage in Marklohe-Oyle Zusätzlich gesicherte Fenster und Türen im EG Großzügiger Wohn-/Essbereich mit 2 direkten Zugängen zur Terrasse Mehrere Schlafzimmer und flexible Raumaufteilung Zwei Badezimmer und weitere Duschmöglichkeit Saunabereich mit angeschlossenem Freisitz Sonnige Terrasse mit viel Platz zum Entspannen Garage / Stellplätze Hier wohnen Sie naturnah und profitieren zugleich von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Marklohe bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine schnelle Anbindung nach Nienburg/Weser, Hannover und Bremen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden. TOM Projektgesellschaft mbH Cuxhavener Strasse 355 21149 Hamburg Handelsregister: 189494 Registergericht: Amtsgerichts Hamburg Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 910 m²
Baujahr
1997
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
2.040,00 €
Preishinweis
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
42
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, gepflegte Ausstattung und durchdachte Details, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität auf hohem Niveau bieten. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne Umbaumaßnahmen direkt bezogen werden.

Im hellen und freundlichen Wohnzimmer mit mehreren Ausgängen auf die Terrasse genießen Sie viel Licht und einen direkten Zugang auf die Terrasse. Ein wintergartenartiger Ausbau ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und schafft zusätzliche Wohnqualität.

Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die 4 Schlafzimmer machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Menschen, die Gästezimmer oder Home-Office benötigen.

Ein Highlight ist der Saunabereich mit zusätzlicher Dusche und einem angebauten, geschützten Freisitz zum Entspannen. Auch dieser Bereich lässt sich alternativ nutzen, sollte keine Sauna gewünscht sein.

Bäder: Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen Ihnen voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine separate Dusche im Wellnessbereich.

Für behagliche Wärme sorgen ein Ofen im Flurbereich, der das gesamte Haus heizen könnte, sowie ein Kaminofen im Wohnbereich für gemütliche Abende.

Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Rollläden in allen Wohnräumen im EG sowie im Hauptschlafzimmer im OG.

Bodenbelag hochwertiger deutscher Marmor, Teppich oder Laminat in den einzelnen Zimmern.

Moderne Brennwerttherme (Gas, Buderus, Baujahr 2016).

Zwei Garagen mit elektrischen Toren für bequemes und sicheres Parken.

Garten mit kleinen Naturbachverlauf.

Ruhige Sackgassenendlage, direkt an Wald und Natur - perfekt für Spaziergänge und Erholung im Grünen.

Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur.

Dieses Haus bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Flexibilität. Es ermöglicht Ihnen ein entspanntes Einziehen ohne Renovierungsstau.

Einige der dargestellten Bilder enthalten virtuelle Möblierungen und dienen lediglich als Gestaltungsbeispiele. Es wurden ausschließlich Möbel und Einrichtungsgegenstände digital ergänzt. Das Haus selbst ist unmöbliert und wird auch in diesem Zustand verkauft.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Oyler Berg in Marklohe. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, Wiesen und Wälder aus - perfekt für alle, die Ruhe und Entspannung suchen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können Sie hier direkt vor der Haustür starten.

Marklohe ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Nienburg/Weser ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine attraktive Fußgängerzone, die zum entspannten Bummeln und Einkaufen einlädt. Wochenmarkt, Kino, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants verschiedener Art, tolle Freizeitangebote sowie eine gute Bahnanbindung Richtung Hannover und Bremen sowie in die weitere Welt, sind auch vorhanden.

Verkehrsanbindung:

Nienburg/Weser: ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichem Nahverkehr

Hannover & Bremen: jeweils ca. 50 Minuten mit dem Auto

Autobahnen A1 / A2 / A7 in ca. 30-40 Minuten erreichbar

Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Nienburg

Besonderes zur Lage:
Die Straße Oyler Berg ist wenig befahren und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld. Die leicht erhöhte Lage eröffnet reizvolle Ausblicke in die umliegende Natur und bietet zugleich ein besonders angenehmes Maß an Privatsphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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