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Familienfreundliches Einfamilienhaus im Ortskern von Marklohe



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Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
153.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
Wohnfläche
ca. 150 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
153.000 €
Grundstück
ca. 725 m²
31608 Marklohe - Marklohe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RQEV9SXBI1

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Objektbeschreibung

Dieses zentral im Ort gelegene Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, seine gewachsene Bausubstanz und ein großzügiges Raumangebot für die ganze Familie. Ursprünglich um 1900 erbaut, wurde die Immobilie im Jahr 1938 umgebaut und bis in die 2010er mehrfach renoviert. Der praktische Grundriss bietet eine gute Grundlage für vielseitige Wohnkonzepte und ermöglicht eine angenehme Nutzung im Alltag. Dank der zentralen Lage befinden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Wohnhauses mit solider Nutzbarkeit und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen in gewachsener Ortslage.

Stichworte
Nutzfläche: 132,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 700.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 150.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 150 m²
Grundstück
ca. 725 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
153.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.020,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
206.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-08-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Immobilie ist mit Stadtgas, Stadtwasser, Brunnenwasser, Strom und Kanalisation erschlossen. Ein Kabelanschluss ist im Keller vorhanden, zudem befindet sich Glasfaser auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das massiv errichtete Gebäude mit Rosteinklinker und Teilfachwerk, verfügt über ein Krüppelwalmdach, das mit Hohlpfannen eingedeckt ist; der Anbau ist mit Betonpfannen versehen. Das Dach ist teilweise isoliert und mit einer Holzdecke als Geschossdecke ausgestattet. Teilweise wurden isolierverglaste Fenster aus den 1980er-Jahren sowie aus dem Jahr 2014 verbaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2014 mit Warmwasserbereitung und solarer Unterstützung. Ergänzend steht ein wassergeführter Kaminofen zur Verfügung. Im Erdgeschoss sind Bad und WC getrennt ausgeführt. Im Dachgeschoss befindet sich ein teilfertiges Bad sowie eine kleine Ausbaureserve. Badezimmer und Einbauküche sind aus den 2000er Jahren. Eine Waschküche ist im Anbau untergebracht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage im Nebengebäude sowie einen versteckt gelegenen Garten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten, Verwaltung und die Volksbank sind fußläufig erreichbar. Realschule und Gymnasium lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Die Stadt Nienburg ist über die Umgehungsstraße in etwa 10 Autominuten erreichbar und bietet zudem einen Bahnanschluss. Hannover liegt in rund 65 km Entfernung, Hoya in etwa 18 km. Das ländliches Umfeld des Ortes mit Waldlandschaften und Wesermarsch lädt zu vielen Unternehmungen ein.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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