Einzigartiges Liebhaberobjekt: Historische Wassermühle - liebevoll saniertes Ensemble

Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
Wohnfläche
ca. 187 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
480.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
31608 Marklohe - Oyle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZG1SEBP27G

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wassermühle aus dem Jahr 1716 beeindruckt als seltenes Zeugnis historischer Baukunst und bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Charme. Das ursprüngliche Fachwerkgebäude wurde 1987 nach Entfernung späterer, nicht historischer Anbauten umfassend und denkmalgerecht kernsaniert. Dabei wurde der ehemalige Mühlenteil mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien zu Wohnzwecken ausgebaut. Ergänzt wird die Immobilie durch eine charmante Fachwerkscheune aus dem 18. Jahrhundert, die ebenfalls 1987 fachgerecht neu aufgebaut wurde. Gemeinsam bilden Mühlengebäude und Scheune ein geschütztes, harmonisches Ensemble mit besonderer Ausstrahlung. Der liebevoll angelegte Bauerngarten fügt sich stimmig in das historische Gesamtbild ein und schafft eine idyllische Atmosphäre. Dieses einzigartige Anwesen verbindet historische Substanz mit stilvollem Wohnen und bietet Liebhabern denkmalgeschützter Immobilien eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte in besonderer Umgebung zu erwerben.

Sonstiges
Es besteht keine Pflicht für den Energieausweis, da es sich bei der Immobilie um ein denkmalgeschütztes Haus handelt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: Baujahr Heizung 2019

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 187 m²
Grundstück
ca. 595 m²
Baujahr
1716
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
480.000,00 €
Preis/m²
2.566,84 €
Provision
jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises als Vermittlungsgebühr
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Der Eingangsbereich mit sichtbarem Fachwerk vermittelt sofort den historischen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste­bad mit Dusche und einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Rustikale Holzbalkendecken, Holzsprossenfenster (1987) und Terrakottafliesen sorgen für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Ein Kaminofen bildet den Mittelpunkt, während die offene Raumgestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie direkten Zugang zum Garten bietet.

Die individuell gestaltete, offene Küche mit Speisekammer ist harmonisch integriert und bietet zusätzlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man in den Teilkeller mit Heizungsanlage.

Im Dachgeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein Duschbad. Holzdielen sowie die gedämmte Geschossdecke zum Dachboden sorgen für Komfort und ein angenehmes Wohnklima.

Lagebeschreibung

Die Wassermühle liegt idyllisch im Ortsteil Oyle (Gemeinde Marklohe, Landkreis Nienburg/Weser) inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit Wiesen, altem Baumbestand und angrenzendem Wasserlauf. Die Lage bietet hohe Privatsphäre und einen besonderen Erholungswert.

Der nahegelegene Hauptort Marklohe verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Ärzten und Gastronomie. Die Kreisstadt Nienburg/Weser ergänzt dies durch ein erweitertes Angebot sowie einen Bahnanschluss in Richtung Hannover und Bremen.

Damit verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen ideal mit einer guten regionalen Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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