7 % Rendite! - Wohn- & Geschäftshaus im Luftkurort Marktneukirchen - 7 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit - Denkmalschutz

Wir bieten Ihnen ein charmantes, zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau (Hinterhaus), das im Jahr 1897 massiv erbaut wurde. Das Vorderhaus ist komplett unterkellert und wurde 1998 umfassend saniert und modernisiert. Im Laufe der Jahre wurden nach Mieterwechseln sowie bei Bedarf regelmäßig Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen. Es handelt sich um ein historisches Objekt, das eine Gewerbeeinheit (ehemalig Friseurladen) mit separatem Eingang sowie 7 langfristig vermieteten Wohneinheiten umfasst. Die im Erdgeschoss liegende Gewerbe-Einheit steht aktuell leer und kann nach einer Renovierung vermietet werden. Das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz und bietet eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnräume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind gefliest und verfügen über Wanne und/oder Dusche sowie ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Die Küchen sind mit Fliesenspiegeln ausgestattet, und moderne, isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Es besteht die Möglichkeit zwei weitere Wohneinheiten im Objekt Auszubauen und zu Vermieten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.490 m² und ist befahrbar. Eine gepflasterte Zufahrt führt zu drei Garagen im Erdgeschoss des Hinterhauses. Stellplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch in den umliegenden Straßen vorhanden. Der Außenbereich ist mit Rasenflächen und Buschwerk gestaltet. Aktuell sind sieben der Wohnungen vermietet. Der Friseurladen ist aktuell frei. Er verfügt über eine eigene Gasheizung (Baujahr 1996) welche eine effiziente Beheizung sichert und bietet einen Aufenthaltsraum sowie ein WC. Im denkmalgeschützten Vorderhaus sind drei Wohnungen vermietet welche zwischen den Jahren 2020 und 2023 top saniert worden sind. Im Dachgeschoss befinden sich Wäscheböden und Abstellräume. Die Wasserleitungen wurde in den 90er Jahren neu verlegt, und die zentrale Gasheizung wurde ca. 2015 erneuert. Das Hinterhaus hat eine eigene neue Heizung, die im Jahr 2021 installiert wurde.

Sonstiges
Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung. Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 486,00 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 684,00 m², vermietbare Fläche: 486,00 m², Bürofläche: 78,00 m², Kellerfläche: 200,00 m², Dachbodenfläche: 200,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022