Freistehendes Zweifamilienhaus mit Charakter und großzügigem Grundstück

Dieses freistehende Zweifamilienhaus vereint auf gelungene Weise den besonderen Charakter einer traditionsreichen Immobilie mit dem zeitgemäßen Komfort einer umfassenden Modernisierung. Das ursprünglich um 1900 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m² und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und persönliche Lebensentwürfe. Im Jahr 2012 wurde das Haus umfassend kernsaniert und die Außenwände mit einer Wärmedämmung versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gastherme. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Die ca. 60 m² große Wohnung im Obergeschoss ist seit 08/2026 bezugsfrei und bietet somit die Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Einheit wieder zu Vermieten. Die alte Warmmiete bis 07/2026 betrug p.a. 7.620 €. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist die großzügige, separate Terrasse mit ca. 34 m², die einen schönen Platz für erholsame Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden bietet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und lässt sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 2014 sowie einen Geräteschuppen aus dem Jahr 2012. Darüber hinaus besteht möglicherweise die Option, eine zweite Zufahrt zum Grundstück zu schaffen. Dies könnte zusätzliche Möglichkeiten für die Nutzung und Aufteilung des großzügigen Grundstücks bieten und ist bei den zuständigen Stellen entsprechend zu prüfen. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit, einer bezugsfreien Wohnung, zusätzlichem Raum im ausgebauten Dachgeschoss und dem großzügigen Grundstück macht diese Immobilie besonders vielseitig. Sie eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Interessenten, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und viel Raum für die Zukunft - ein Ort, an dem man ankommen, sich entfalten und neue Erinnerungen schaffen kann.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simon Homburg Selbstständiger Immobilienberater Güterweg 156 09474 Crottendorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0371 80815163 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Erzgebiergskreis Internet: https://www.erzgebirgskreis.de/ Anschrift: Paulus-Jenisius-Straße 24, 09456 Annaberg-Buchholz

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2012, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z