Top gepflegte Kapitalanlage mit Terrassen und Garagen

Objektbeschreibung

Dieses ansprechend gestaltete Mehrfamilienhaus wurde um 1900 auf einem ca. 400 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 267 m², ergänzt durch ca. 30 m² Nebenflächen sowie zwei Garagen. Die Immobilie umfasst vier individuell geschnittene Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen und einen 2012 ausgebauten Anbau (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss). Die massive Bauweise garantiert Stabilität und Langlebigkeit. Für jede Wohneinheit stehen im gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum separate abschließbare Anschlüsse für Strom und Wasser zur Verfügung. Das mit roten Ziegeln gedeckte Dach und die zweifach verglasten Fenster – straßenseitig zusätzlich mit Schallschutz – sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung Buderus mit einem neuen Kessel von 2023 für die Warmwasserversorgung. Eine Klingelanlage mit Türöffner erhöht den Komfort und die Sicherheit für die Bewohner. Über die großzügige Hofeinfahrt erreichen die Mieter nicht nur den weitläufigen Garten, sondern auch die Stellplätze und einen praktisch gelegenen Müllbereich. Das Haus ist vollständig vermietet mit einer Garage; eine zweite Garage könnte zukünftig noch vermietet werden. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme beträgt 30.360 € (monatlich 2.530 €). Dank der gepflegten Wohnungen und langjähriger Mietverhältnisse eignet sich die Immobilie hervorragend als stabile und renditestarke Kapitalanlage, insbesondere für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Einkommensquellen. Der Gartenbereich bietet zudem Platz für Blumenbeete, Gemüseanbau oder als Spielfläche für Kinder. Der Kaufpreis für Haus und Grundstück beträgt 520.000 €.

Raumaufteilung

• Bauweise: Massivbau, auch die Innenwände überwiegend massiv • Dach von 2005: engorbierte Biberschwänze aus Tonziegel, mit Gauben, Holzbalkendecken mit Dämmung • Fenster: 2-fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Jalousien, zur Straßenseite Schallschutzglas • Böden: Laminat, Parkett, Marmor und Fliesen in den Bädern • Treppenhaus und Waschmaschinenraum gemeinschaftlich genutzt • Türen: Holzoptik • Wohnung im Anbau: 4-Zimmer-Wohnung mit Kamin, Bad und Gäste WC und Gartenterrasse • Maisonette Wohnung : mit Einbauküche, Gäste WC danke danke und edlem Marmorbad, Wanne, Dusche und Dachterrasse • zwei Raumwohnung im Erdgeschoss mit Einbauküche und Bad mit Wanne und Dusche. • zwei Raumwohnung im ersten Obergeschoss mit einem Schlafzimmer, Wohnküche und Bad mit Dusche.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung