Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten | Stellplätze & Garagen | Denkmal

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit insgesamt vier Wohneinheiten auf einem ca. 971 m² großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und bieten eine vielseitige Nutzung. Im Dachgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Eine weitere 4-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss (Hausnummer 13) und verfügt ebenfalls über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Erdgeschoss (Hausnummer 12) befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer und Badewanne. Die vierte Einheit liegt im 1. Obergeschoss (Hausnummer 12) und umfasst ebenfalls 2 Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Diese 2-Zimmer-Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut. Während die Einheit im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne verfügt, ist das Badezimmer der Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Dusche ausgestattet. Alle Einheiten sind vermietet und generieren zusammen mit den zugehörigen Stellplätzen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.354,25 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 28.251 € entspricht. Zum Objekt gehören insgesamt vier Garagen, die jeweils für 50 € monatlich vermietet sind, sowie zwei Außenstellplätze, die für jeweils 30 € monatlich vermietet werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung und erhöht die Attraktivität der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2005, die mit Erdgas betrieben wird. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet, zuletzt im Jahr 2025. Ebenfalls im Jahr 2005 wurde die Fassade des Gebäudes erneuert. Darüber hinaus wurden im Zuge von Mieterwechseln regelmäßig Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Einheiten durchgeführt.

Sonstiges
*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen - ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen - in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen. *Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen