Modernisiertes Wohnhaus mit Wellnessbereich, Einliegerwohnung und traumhaftem Garten

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Dieses außergewöhnliche Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem besonderen Wohngefühl. Auf rund 300 m² Wohnfläche bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause, Pflege eines Angehörigen oder Wohnen mit Einliegerbereich.

Das massiv gebaute Haus wurde 1985 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail weiterentwickelt. Besonders das Erdgeschoss wurde 2020 hochwertig umgestaltet und überzeugt heute mit offenen Wohnbereichen, großen Fensterflächen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich über die großzügige Wohndiele der Blick in den wunderschön angelegten Garten. Der helle Wohnbereich mit offenem Luftraum schafft eine besondere Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses.

Die hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Direkt angeschlossen befindet sich der lichtdurchflutete Wintergarten mit gemütlichem Specksteinofen.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Erdgeschoss:

Das exklusive Tageslichtbad verfügt über eine freistehende Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, Doppelwaschbecken sowie hochwertige Naturmaterialien. Direkt angeschlossen befindet sich das moderne Sanarium mit individuell steuerbarer Temperatur-, Licht- und Musikfunktion sowie Zugang zum Garten.

Durch die durchdachte Raumaufteilung, breite Durchgänge sowie die schwellenarme Gestaltung im Erdgeschoss eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder die Betreuung eines Familienmitglieds im eigenen Zuhause.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Schlaf- und Wohnräume, darunter ein modernes Badezimmer aus dem Jahr 2024 sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, beispielsweise als Büro oder Kinderzimmer.

Der ausgebaute Bereich über der Garage verfügt über einen separaten Zugang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Homeoffice.

Auch das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Räume und Stauraum.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Heiz- und Hauswirtschaftsraum stehen mehrere Kellerräume für Hobby, Fitness oder Lagerung zur Verfügung.

Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, altem Baumbestand, Gerätehaus und vielen Rückzugsmöglichkeiten bietet ein besonderes Maß an Ruhe und Lebensqualität.

Highlights im Überblick

• ca. 300 m² Wohnfläche

• großzügiges Grundstück ca. 1200 qm

• umfassende Modernisierung des Erdgeschosses 2020

• modernes Bad im Obergeschoss (2024)

• hochwertige Skyframe-Fensterelemente

• Wellnessbad mit Sanarium

• Wintergarten mit Specksteinofen

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• hochwertige Einbauküche

• schwellenloser Zugang im Erdgeschoss

• mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang

• Pelletsheizung mit solarunterstützter Warmwasseraufbereitung

• zusätzliche baubiologische Maßnahmen zur Reduzierung elektromagnetischer Belastungen

• Doppelgarage, Geräteschuppen und Gewächshaus

• liebevoll angelegte Außenanlage mit Gartenteich und Zisterne

• incl. Glühwürmchen ;-)

In den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen

• 2024 Modernisierung Badezimmer Obergeschoss

• 2021 Fassadenanstrich

• 2020 umfassende Neugestaltung des Erdgeschosses

◦ Grundrissoptimierung und Anbau

◦ Einbau hochwertiger Skyframe-Fenste

◦ neue Bodenbeläge und Fußbodenheizung

◦ neue Einbauküche

◦ neues Wellnessbad und Sanarium

• 2018 Dämmung Dachgeschoss

• laufende Pflege und Instandhaltung

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht.

k.A.