Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Wohnküche, großem Grundstück, Schwedenofen, Doppelgarage in ruhiger Lage von Markt Erlbach

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1982 vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Grundstück hat laut aktuellem Bodenrichtwert einen Wert in Höhe von über 200.000,- € Auf einer Wohnfläche von 171 m², mit weiteren 81 m² in der Einliegerwohnung und einem weitläufigen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Raum für eine freiberufliche Tätigkeit. Die Immobilie wurde von 2014 bis heute umfassend modernisiert und saniert. Dabei wurden unter anderem die Böden, Innentüren, Haustüren sowie die Bäder vollständig erneuert, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Doppelverglaste Kunststofffenster sowie größtenteils Rollläden an den Fenstern und ein gemütlicher Schwedenofen unterstreichen zusätzlich den Wohnkomfort. Ein weiteres Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit zwei großzügigen Zimmern dar, die aktuell vermietet ist und einen monatlichen Mietzins von 460,- € erzielt – eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahme. Der Außenbereich überzeugt mit einem schön angelegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freiheit bietet. Großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher langer Balkon laden dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und eine Doppelgarage zur Verfügung. Ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Qualität und Flexibilität legen. Zum Schutz der Privatsphäre wünscht der Mieter der Einliegerwohnung keine Veröffentlichung von Fotos. Highlights auf einen Blick - ca. 171 m² Wohnfläche im EG und DG - ca. 81 m² Einliegerwohnung vermietet (5.520,- € p.a.) - weitläufiges neu gestaltetes Grundstück mit hohem Freizeitwert - vollunterkellert - Sanierung, Modernisierung: Fenster, Innentüren, Haustüren, Böden, Bäder Balkon-Kraftwerk - Terrasse und Balkon - 8 + 2 Zimmer - 3 Bäder plus Gäste-WC - Wohnküche mit Einbauschränken und Elektrogeräten - Schwedenofen - Entkalkungsanlage - Doppelgarage mit elektrischem Torantriebnd sepaaatem Stellplatz - weitere Küche im OG möglich - Kindergarten - Grund- und Mittelschule - Top Infrastruktur - Beste Verkehrsanbindung: Regiobahn und B8 Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) zu erheben haben. Das erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises. Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie
Sonstiges: frei werdend