Wo Geschichte auf Ertrag trifft: Voll vermietetes Ensembleschutz-Juwel mit Scheune & Potenzial

Erinnern Sie sich an den Geruch von geschichtsträchtigem Holz und das Gefühl, ein echtes Unikat zu besitzen? Ein Ort, der nicht aus gewöhnlichen Wänden besteht, sondern Geschichte atmet. Wo draußen im ruhigen Rosenhof die Sonne auf das historische Pflaster fällt, während drinnen im Wintergarten der Kaffee zieht. In zentraler Lage von Markt Erlbach wartet dieses außergewöhnliche Anwesen auf Sie - eine voll vermietete Ertragsperle mit Seele! Ihr Raum für Visionen: Charaktermotiviert & ertragsstark Das Anwesen stammt im Kern vermutlich aus dem 18. Jahrhundert (ca. 250 Jahre alt) und blickt auf eine bewegende Historie zurück: Bis in die 1930er-Jahre beherbergte es das Jüdische Bankhaus Ickelheimer. Heute steht das Objekt unter Ensembleschutz - das sichert langfristig das historische Ortsbild und gewährt attraktive Denkmal-AfA-Abschreibungen. Während das voll vermietete Haupthaus für verlässliche Einnahmen sorgt, schlummern im Hof echte Riesenpotenziale: Die historische Scheune sowie das separate Nebengebäude (Werkstatt/Geräteraum) und die Garage bieten genau den Rohdiamanten-Charakter, den Macher und Visionäre suchen. Hier schaffen Sie weiteren Raum, Wertsteigerung und Rendite. Das Highlight für Liebhaber: Im Fundament des Imposanten Gewölbekellers verbirgt sich ein seltenes Juwel - eine exzellent erhaltene, historische Mikwe (jüdisches Ritualbad). Wohnkomfort & Verlässlicher Cashflow: Auf ca. 432 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Einheiten, voll an 3 Parteien vermietet. Ober- und Dachgeschoss punkten mit Balkonen. Das Erdgeschoss begeistert mit neuem Laminat (2025), modernem Bad (2014) und Wintergarten (2023). Zukunftssicher & Flexibel Die Heizung wurde 2019 bereits auf Nahfernwärme aus erneuerbaren Brennstoffen umgestellt -nachhaltig, modern und wertbeständig. Dieses Anwesen vereint echte Magie mit Stabilität für Ihr Portfolio. Spüren Sie die Faszination? Sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin in Zentraler Top Lage von Markt Erlbach!

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Unsere Zusatzleistungen aus einer Hand: Finanzierungsberatung mit bis zu 500 unterschiedlichen Bankpartnern für bestmögliche Konditionen und eine schnelle Abwicklung, Energieberater begleitend für Modernisierungsmaßnahmen und Fördermittel, Quick-Check für L-Bank- und KfW-Förderdarlehen zu besonders attraktiven Finanzierungskonditionen.

Stichworte
Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen