VON POLL | Wo Wohnträume wachsen: Ihr Familienzuhause mit Zukunft

Hier geht es zur 360° Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/86wU Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Markt Erlbach ist weit mehr als ein klassisches Renovierungsobjekt. Es bietet die Chance, ein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, modern, energieeffizient und genau passend zum Leben Ihrer Familie. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum. Der Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum, während das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial eröffnet. Das pflegeleichte Grundstück bietet Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Genießen, ohne im Alltag zu viel Arbeit zu verursachen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Bäder und die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Doch gerade darin liegt die große Stärke dieser Immobilie. Sie investieren nicht in Ausstattungsdetails, die später wieder verändert werden müssen, sondern schaffen von Anfang an Ihr ganz persönliches Zuhause. Für eine umfassende Modernisierung einschließlich Photovoltaikanlage und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe ist nach einer ersten unverbindlichen Kalkulation unter Berücksichtigung möglicher Fördermittel mit Gesamtkosten von ca. 200.000 € zu rechnen. Der tatsächliche Aufwand richtet sich nach dem gewünschten Ausstattungsstandard, dem konkreten Sanierungsumfang und den jeweils verfügbaren Förderprogrammen. Auch bei der Umsetzung lassen wir Sie nicht allein. Gerne unterstützen wir Sie bei der Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe und geeigneter Ansprechpartner. So kann aus dem bestehenden Haus Schritt für Schritt ein modernes, energieeffizientes und langfristig wertbeständiges Familienzuhause entstehen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in schöner Lage ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen auszubauen und sich zu einem attraktiven Gesamtpreis den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Eine Chance für Familien, die nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,01 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 4.64, Distanz zur Realschule: 0.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.25, Distanz zum Gymnasium: 9.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00