Familientraum in ruhiger Lage und energieeffizienter Bauweise

In attraktiver und naturnaher Wohnlage von Markt Erlbach (Ortsteil Altziegenrück) präsentiert Ihnen VON POLL IMMOBILIEN dieses im Jahr 2017 in moderner Holzfertigbauweise fertiggestellte Einfamilienhaus. Die Immobilie erfüllt den anspruchsvollen KfW-55-Effizienzstandard und bietet mit bis zu fünf flexibel nutzbaren Zimmern maximalen Wohnkomfort für die ganze Familie. Das durchdachte Konzept zeichnet sich durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer aus, das mit einem gemütlichen 6-kW-Schwedenofen ausgestattet ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Eine separate, abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein flexibles Gäste- oder Arbeitszimmer nebst vollwertigem Gäste-WC inklusive Dusche runden das Erdgeschoss perfekt ab. Im Obergeschoss erwarten Sie vier weitere helle Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Büroräume genutzt werden können, sowie ein großzügiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Auch technisch befindet sich das Objekt auf dem modernsten Stand der Bauweise: Eine zukunftssichere Luft-Wärmepumpe speist die angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus, während die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster für optimale Dämmung sorgt. Ein besonderes Highlight im Alltag ist zudem die verbaute Entkalkungsanlage, die für weiches Wasser sorgt und die Haustechnik nachhaltig schont. Fragen Sie gleich ein ausführliches Exposé an oder vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für dieses exklusive Wohlfühldomizil - unser Team von VON POLL IMMOBILIEN Neustadt an der Aisch freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,75 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 12.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 12.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.90, Distanz zum Bus: 0.80