Exquisites Anwesen mit Garten, Luxus und Charme

Diese exklusive Villa bietet auf großzügigen ca. 274 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und luxuriöses Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf drei Ebenen und bestechen durch eine elegante Architektur und hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin, der an kühlen Abenden für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität. Im Obergeschoss erwartet Sie dann ein großzügiges Dusch- und Wannenbad. Ebenso dazu gehören ein Schlafzimmer samt Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer mit Balkonen sowie ein hellen, offenen Allzweckraum, der aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Verbunden sind diese Räume durch eine große Galerie die bereits durch ihre Offenheit im drunterliegenden Wohnzimmer besticht. Der wunderschön angelegte Garten ist eine Oase der Ruhe und Erholung. Auf der weitläufigen Terrasse können Sie sonnige Tage genießen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Mit einem eigenen, abgeschirmten Wellnessbereich samt Jacuzzi und Außendusche steht Ihrer Privatsphäre nichts mehr im Wege. Der Souterrain Bereich mit einem zusätzlichen Schlaf-, Arbeits- sowie Allzweckzimmer lässt dann für kreativen Spielraum bei der Nutzung keine Wünsche offen. Das Anwesen verfügt zudem über eine Doppelgarage, sowie eine großzügige exklusive Einfahrt mit vier Außenstellplätzen, sodass ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge vorhanden ist. Hochwertige Materialien, moderne Technik, eine sehr hohe Energieeffizienz sowie ein durchdachtes Raumkonzept machen dieses Objekt zu einem einzigartigen Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Nach einem persönlichen Gespräch haben Sie die Möglichkeit, ein erweitertes Informationspaket mit zusätzlichen Details zur Immobilie anzufordern. Dieses bietet Ihnen tiefergehende Einblicke in die Ausstattung, Besonderheiten und Lage des Objekts. Ergänzend dazu können Sie auf Wunsch einen virtuellen Rundgang erhalten, um sich vor der Besichtigung einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 274,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen