Charmante Doppelhaushälfte mit Garten

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE In ruhiger und gewachsener Wohnlage präsentiert sich dieses Haus als ein Ort, der Wohnkomfort, Funktionalität und eine angenehme Atmosphäre harmonisch vereint. Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Veranda, die nicht nur Schutz bietet, sondern zugleich einen einladenden ersten Eindruck schafft. Von hier aus betreten Sie das Haus und gelangen in einen durchdacht gestalteten Flur, der mit einer praktischen Nische ideal Platz fu?r eine Garderobe bietet. Rechterhand befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, während auf der linken Seite ein vielseitig nutzbares Zimmer liegt - perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Bibliothek. Der Flur fu?hrt Sie weiter in das Herzstu?ck des Hauses: den großzu?gigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Fensterflächen sorgen hier fu?r ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die angrenzende Terrasse bietet Platz fu?r individuelle Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der gepflegte Garten zeichnet sich durch seine charaktervolle Hangneigung aus, wodurch er sich besonders harmonisch in das natu?rliche Gelände einfu?gt und dem Außenbereich eine charmante Struktur verleiht. Die Ku?che u?berzeugt durch ihre Größe und hochwertige Ausfu?hrung in Holz sowie durch eine vollständige Ausstattung mit allen notwendigen Elektrogeräten - ein idealer Ort fu?r kulinarische Entfaltung. Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzu?giges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche umfasst. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein beeindruckend großes Schlafzimmer mit angenehmer Privatsphäre sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht und schwellenfreier Dusche. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen mit drei separaten Räumen. Neben einem großzu?gigen Technikraum, in dem sich unter anderem die Heizungsanlage befindet, stehen ein Waschraum sowie ein weiterer Raum zur Verfu?gung, der derzeit als Vorratsfläche genutzt wird. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses: Mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem sehr niedrigen Energieverbrauch von lediglich 28 kWh/(m²·a) präsentiert sich die Immobilie äußerst zukunftsorientiert und nachhaltig. Die aktuellen monatlichen Kosten fu?r Heizung und Strom belaufen sich auf ca. € 111,00 bzw. € 82,00 und unterstreichen die wirtschaftliche Effizienz dieses Hauses.

Provisionshinweis
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 232,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z