Variabel - Charmant - Saniert

In ruhiger und zugleich zentraler Lage erwartet Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung - eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1850 (+-) auf einem ca. 544 m² großen, pflegeleichten Grundstück errichtet und verbindet traditionellen Altbaucharme mit moderner Technik. Die rund 220 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt elf Zimmer, darunter neun separate Schlafzimmer. Vier Badezimmer bieten hohen Komfort und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Sichtbare Holzbalken setzen stilvolle Akzente und verleihen den Räumen eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das massiv gebaute Haus wurde 2004 umfassend saniert und im Zuge dessen in moderner Vollholzbauweise erweitert, was ein besonders angenehmes Raumklima schafft. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008 und wird durch eine 2013 installierte Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung ergänzt (Hinweis: Die Solaranlage ist im Energieausweis nicht berücksichtigt). Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch das charmante Ambiente unterstreicht. Hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster und eine ergänzende Außendämmung sorgen für eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung und tragen spürbar zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Die beiden Hauptwohneinheiten bieten jeweils eigene Wohn- und Küchenbereiche und eignen sich ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die zusätzliche Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - etwa für Gäste, erwachsene Kinder oder als Homeoffice. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet jeder Einheit angenehme Privatsphäre. Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet Platz für Sitzgelegenheiten, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Mehrere Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und runden das Gesamtbild ab. Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer praktischen Nähe zum Ortszentrum und guter Anbindung in die Region. Ein zusätzliches Plus ist das vorhandene Ausbaupotenzial, das Raum für neue Ideen oder Erweiterungen bietet. Dank der bereits durchgeführten Sanierungen steht einem sofortigen Einzug nichts im Weg. Fazit: Dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Raumvielfalt, Altbaucharme und zeitgemäße Ausstattung auf stimmige Weise. Entdecken Sie die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung