Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Anhofen

Kurzbeschreibung

Zwei Wohneinheiten - viele Möglichkeiten

Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972 bietet viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem 624 m² großen Grundstück mit Südost-Ausrichtung. Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für das Zusammenleben von Jung und Alt oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die Haustür aus dem Jahr 2004 gelangen Sie zunächst in einen kleinen Eingangsflur von dem aus sich, die Erdgeschosswohnung erschließt. Direkt zur rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Gegenüber auf der linken Seite liegt das im Jahr 2008 renovierte Badezimmer mit moderner, begehbarer Dusche. Folgen Sie dem Flur weiter erreichen Sie rechter Hand ein zweites Schlafzimmer. Anschließend öffnet sich der Flur in den zentralen Essbereich, der als verbindender Mittelpunkt der Wohnung dient, angrenzend befindet sich eine separate Kochnische. Vom Esszimmer aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Wohnbereich des Anbaus. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und verfügt über direkten Zugang in den Garten. Von hier aus erreichen Sie außerdem ein weiteres Schlafzimmer. Somit befinden sich auf der rechten Hausseite insgesamt drei Schlafzimmer im Erdgeschoss, die sich nacheinander aufbauen. Besonders praktisch: Sowohl das größte Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer bieten direkten Zugang ins Freie. Über die Treppe am Eingangsbereich gelangen Sie in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Auch hier empfängt Sie zunächst ein Flur. Zur rechten Seite befindet sich ein Kinderzimmer während auf der linken Seite das Badezimmer liegt. Weiter entlang des Flures erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer. Analog zum Erdgeschoss öffnet sich der Grundriss anschließend in einen Essbereich mit kleiner Kochnische. Im hinteren Bereich erwartet Sie ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Südbalkon. Vom Wohnzimmer führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss, wo ein zusätzliches Zimmer auf Sie wartet - ideal als Home-Office, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer nutzbar. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Die Kelleraußentür wurde 2011 erneuert und ermöglicht einen direkten Zugang von außen. Die Immobilie verfügt über Fenster aus unterschiedlichen Baujahren. Teilweise sind noch Holzfenster aus dem Jahr 1972 vorhanden. Ergänzt werden diese durch Kunststofffenster aus 1994 sowie weitere Kunststofffenster aus dem Jahr 2009. Die Dachflächenfenster im Obergeschoss wurden 2016 erneuert und ebenfalls als weiße Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000. Im Zuge der Modernisierung wurden auch die Schamottzüge des Kamins erneuert. Zusätzlich ist bereits ein Gasanschluss im Haus vorhanden. Ein stillgelegter Holzofen bietet weiteres Potenzial. Auch ein Glasfaseranschluss steht bereits zur Verfügung. Im Außenbereich empfängt Sie ein überdachter Eingangsbereich, der gleichzeitig praktischen Schutz bietet und zusätzlich als Carport genutzt werden kann. Direkt neben dem Eingang befindet sich eine Einzelgarage sowie ein praktischer Abstellraum zwischen Hauseingang und Garage. Auf der gegenüberliegenden Hausseite steht eine weitere besonders große Garage, die renovierungsbedürftig ist. Der Hofbereich wurde 2011 neu geteert, ebenfalls im Jahr 2011 erfolgte die Neueinfriedung des Grundstücks zum Nachbarn. Unter der kleineren Garage befindet sich eine praktische Regenwassergrube zur Gartenbewässerung. Der Garten selbst ist nach Südosten ausgerichtet und bietet viel Platz. zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein kleines praktisches Gartenhaus. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten dieses Haus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Stichworte
Bundesland: Bayern