Ein Zuhause mit Charakter - modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Südgarten in ruhiger Lage

Ruhig und dennoch zentral - ein behagliches Zuhause für die kleine Familie! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 verbindet ein gemütliches Wohngefühl mit einem schönen, eingewachsenen Grundstück. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer über zwei Wohnebenen. Der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden und das vollständig unterkellerte Untergeschoss ergänzen das Raumangebot um wertvolle Nutzflächen. Mit seinem hellen Wohn- und Essbereich, der überdachten Südterrasse und dem terrassenförmig angelegten Garten ist das Haus ideal für Paare, eine kleine Familie oder alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Wohnen und Leben: Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über einen öffentlichen Fußweg mit Treppen zum seitlich gelegenen Hauseingang oder komfortabel durch die eigene innenliegende Garage. Im Erdgeschoss bildet das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Fenster öffnet den Blick in den Garten und sorgt mit einem zweiten Fenster zur Straßenseite für viel Tageslicht. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Südterrasse - ein geschützter Platz für entspannte Stunden im Freien. Der gemauerte Kamin verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Die angrenzende offene Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche sowie einem zusätzlichen Essplatz ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zum Keller. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flur mit Tageslicht sowie das 2018 vollständig modernisierte Badezimmer. Eine bodengleiche Dusche mit einklappbaren Glaswänden schafft Bewegungsfreiheit und lässt den Raum angenehm offen wirken. Ein WC und eine ansprechende Waschtischkombination vervollständigen die Ausstattung. Eine schöne Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei helle und vielseitig nutzbare Zimmer. Das besonders geräumige Schlafzimmer verfügt über zwei Fenster zur Ostseite und einen praktischen, großen Einbauschrank. Das zweite Zimmer erhält durch zwei nach Westen ausgerichtete Fenster viel Licht und eignet sich sehr gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier ist die Dachschräge idealerweise mit einem Einbauschrank ausgenutzt. Der wohnähnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche; er ist in den vorliegenden Bauunterlagen nicht als Wohnraum ausgewiesen und in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Im Spitzboden befindet sich zudem die Heizungsanlage. Keller und Garage: Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem offenen Abstellbereich stehen hier ein separates Gäste-WC sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang in den Garten zur Verfügung - besonders praktisch, um Wäsche im Freien zu trocknen. Die innenliegende Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet und ermöglicht einen wettergeschützten Zugang zum Haus. Hinter der Garage befindet sich ein weiterer Raum, der derzeit als Werkstatt genutzt wird und zusätzliche Abstell- oder Arbeitsfläche bietet. Garten: Ein besonderes Highlight ist das ca. 738 m² große Grundstück mit seinem nach Süden ausgerichteten Garten. Aufgrund der Hanglage wurde dieser terrassenförmig angelegt und bietet auf verschiedenen Ebenen abwechslungsreiche Plätze zum Spielen, Entspannen, Gärtnern und Genießen. Der alte Baumbestand sorgt für eine reizvolle Mischung aus sonnigen und angenehm schattigen Bereichen. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot und bietet Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Die überdachte Terrasse schafft einen geschützten Übergang zwischen Wohnraum und Garten und ein Grillkamin bietet beste Voraussetzungen für gemütliche Grillabende im eigenen Garten. Fazit: Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit besonderem Charme, überraschend vielseitigem Raumangebot und einem Garten, der zu jeder Tageszeit seinen eigenen Lieblingsplatz bereithält. Hier finden Paare oder eine kleine Familie einen behaglichen Rückzugsort, an dem sich Wohnen, Natur und persönliche Freiräume wunderbar miteinander verbinden lassen.

Sonstiges
Das Haus wird derzeit eigengenutzt und wird leerstehend übergeben. Hinweise zum Zustand der Immobilie und zu den Objektangaben: In Teilbereichen im Keller besteht Sanierungsbedarf. Die ausgewiesenen Informationen beruhen auf Originaldokumenten sowie Angaben und Dokumenten des/der Verkäufer(s). Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir keine bautechnischen Prüfungen durchgeführt. Interessenten wird empfohlen, die Angaben sowie den baulichen und technischen Zustand der Immobilie vor Vertragsabschluss ggf. selbst zu überprüfen oder durch fachkundige Dritte überprüfen zu lassen. Allgemeiner Hinweis: Wir setzen KI-gestützte Anwendungen ein. Hinweis zu den Objektaufnahmen: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz nachbearbeitet. Dabei wurden teilweise vorhandene Möbel und persönliche Gegenstände digital entfernt. Bauliche Gegebenheiten, Raumgrößen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2018