Attraktives Investitionsobjekt! Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit enormen Steigerungspotenzial

Eine lukrative Investitionsmöglichkeit erwartet Sie: Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1995 besticht durch seine zentrale Lage in Marktredwitz. Die hervorragende Infrastruktur und hohe Frequenz in der Umgebung machen das Objekt zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger, die auf Stabilität und Renditechancen setzen. In einem sehr gepflegten Zustand, durch zahlreiche Modernisierungen optimiert und mit einer vermietbaren Fläche von 1.549,83m² bietet dieses Immobilienpaket eine beeindruckende Kombination aus langfristiger Werthaltigkeit und flexiblem Entwicklungspotenzial. 14 Stellplätze vor und hinter dem Haus sowie eine Tiefgarage mit 16 Stellplätzen bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden. Das dreigeschossige Gebäude ist durchdacht geplant und optimal aufgeteilt. Im Erdgeschoss stehen auf beiden Seiten großzügige Gewerbeeinheiten zur Verfügung, die von guter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit profitieren. Das 1. Obergeschoss umfasst 2 Gewerbeeinheiten, während sich im 2. Obergeschoss 4 Gewerbeeinheit und eine Wohneinheit befinden. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage, zusätzliche Abstellräume sowie Technik- und Versorgungsräume. Im Dachgeschoss besteht Ausbaupotenzial in einigen zugänglichen Bereichen. Die stets gepflegten Außenbereiche verleihen dem Objekt ein attraktives Erscheinungsbild. Die Grundstücksfläche von 1.532m² unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Die Immobilie ist in 9 Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit aufgeteilt, wobei aktuell drei Gewerbeflächen mit gesamt 597,64qm leer stehen. Alle Einheiten sind hochwertig ausgestattet und wurden im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Langjährige und zufriedene Mieter wie ein Augenarzt, eine Allgemeinarztpraxis und ein bekanntes Fachgeschäft sorgen für stabile Einnahmen. Derzeit belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf 76.610,04€, wobei eine Vollvermietung mit 7,50€/qm für die leerstehenden Einheiten das Potenzial auf rund 130.397,64€ steigert. Mittelfristig lässt sich darüber hinaus eine weitere Optimierung der Einnahmen durch moderate Mietanpassungen der Bestandsmieten erzielen, wodurch die potenzielle Jahreskaltmiete auf bis zu 139.485€ steigen könnte. Die solide Bauweise mit massiven Außenwänden und Stahlbetondecken gewährleistet eine dauerhaft gute Substanz. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, das zusammen mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung zur Energieeffizienz und zu optimalem Wärmeschutz beiträgt. Die Gasheizung mit einem Viessmann Niedertemperaturkessel inkl. 500l Warmwasserspeicher liefert eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung. Alle Einheiten verfügen über separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung, wodurch die Betriebskosten präzise und direkt abgerechnet werden können. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Stetige Modernisierungen wie der Ausbau einer Gewerbefläche im Jahr 2016, die Renovierung der Dachterrassen 2025 sowie regelmäßige Renovierungen bestätigen die kontinuierliche Pflege und Substanzsicherung der Immobilie. Als Kapitalanlage besticht dieses Wohn- und Geschäftshaus durch seine Kombination aus zentraler Lage, hoher Vermietbarkeit und nachhaltiger Bauqualität. Die freien Gewerbeeinheiten eröffnen außerdem die Möglichkeit, individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen und zusätzliche Einnahmen zu realisieren. Die soliden Zuströme aus den bestehenden Mietverträgen, das erhebliche Steigerungspotenzial und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition mit Weitblick. Profitieren Sie von diesem außergewöhnlichen Angebot - wir freuen uns, Ihnen alle Details in einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin zu präsentieren.

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025