Gepflegte Doppelhaushälfte + Einliegerwohnung in bevorzugter Lage

Privatverkauf Wohnfläche gesamt: ca. 184 m² . Zimmer: 7 . Einheiten: 2 (Hauptwohnung + Einliegerwohnung) Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint solide Rendite mit flexibler Eigennutzung. Zwei eigenständige Wohneinheiten eröffnen individuelle Spielräume: selbst einziehen, teilweise vermietet oder vollständig als Kapitalanlage nutzen. Highlights .Sofort bezugsfreie Hauptwohnung mit ca. 106 m² und 4 Zimmern .Ca. 12 m langer Balkon mit Blick ins Grüne .Parkett im Wohnbereich (aktuell mit Teppich überlegt) .Flur mit hochwertigem Laminat (2025) .Bad und separates WC, Küche und Speisekammer; Geschirrspüler und Herd 2025 erneuert .Einliegerwohnung zuverlässig vermietet - laufende Mieteinnahmen .Separate Kellerräume je Wohneinheit .Gasheizung von 2017 - effizient und zuverlässig .Garage der Hauptwohnung mit elektrischem Rolltor plus Anbau für Gartengeräte auf dem Grundstück .Garage der Einliegerwohnung in unmittelbarer Nähe Grundriss & Nutzung .Hauptwohnung: ideal für Familien oder Homeoffice dank klarer Raumaufteilung und großzügigem Balkon .Einliegerwohnung: sichert Cashflow und reduziert Fixkosten - perfekte Beimischung für Vermögensaufbau. Zustand & Technik .Laufend instandgehalten; zentrale Gewerke (Heizung 2017) aktuell. .Flachdach wurde 2025 erneuert .Funktionale Bäder und Küche, mit Potenzial für geschmackvolle Modernisierung nach Einzug.

Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist mit einer zentralen Heizung ausgestattet und nutzt Gas als Energieträger. Der Energieausweistyp ist Endenergiebedarf mit einem Bedarf von 156 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse ist E. Der tatsächliche Verbrauch der letzten Jahre liegt weit niedriger. Das Baujahr der Immobilie ist 1972. Solide Bausubstanz mit 30 cm dicken Außenwänden und einer zusätzlichen Styroporinnenisolierung. Großzügige helle und sonnige Räume sorgen für behagliches Wohngefühl. Das Flachdach wurde 2025 erneuert. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Hauptwohnung und eine vermietete Einliegerwohnung, was zusätzliche Wohnfläche und Flexibilität bietet. Der Zustand des Hauses ist gepflegt und bietet viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Der Garten am Haus ist mit 479 m² groß genug für eine individuelle Nutzung und Gestaltung ohne viel Arbeitsaufwand zu verursachen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Nachricht Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Die Immobilie wird unter Ausschluss von Garantie und Gewährleistung verkauft. Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Die Angaben dieses Inserats wurden nicht von der KSK-Immobilien GmbH geprüft. Falls Ihnen Auffälligkeiten im Inhalt begegnen, melden Sie diese gerne an [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-20T00:00:00.000Z