Gepflegte kleine 4-Zi-DHH mit EBK, Balkon, kleinem Garten & Garage in guter Lage Marktredwitz

Die gepflegte kleine Doppelhaushälfte wurde massiv 1938 erbaut & 1975 aufgestockt. Sie erreichen von der Straße aus durch die Gartentür, eingezäunt mit Holzzaun & dem Vorgarten über 2 Stufen & kurzen Pflasterweg nach links den stufenlosen Hauseingang. Im Parterre des Windfangs mit Garderobe, liegt rechts das zimmerhoch hell geflieste Gäste-WC. Daneben gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche & E-Herd incl. Ceranfeld mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikro, sowie sep. Küchenzeile mit Spüle. Geradeaus geht es in den großzügigen hellen Ess-/Wohnbereich. Links im Essbereich gelangen sie durch einen offenen Türbogen in den Keller. im hinteren offengestalteten Wohnbereich kommen Sie über den Zugang auf den gefliesten Balkon mit neuem Edelstahlgeländer ins Freie. Über die gerade Holztreppe geht es ins 1.OG/DG. Hier finden Sie die Diele mit Zugang zum ausbaufähigem Dachboden (1 Zimmer vorhanden) über eine hochwertige Einschubtreppe von 2021. Es schließen sich an 2 Schlafräume (eines mit Schräge) & rechts das zimmerhoch hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken & WC. Alles in allem eine gute Aufteilung in gemütlicher Atmosphäre. Das vollunterkellerte geflieste UG ist beheizt & teils mit Wandvertäfelungen versehen: Waschküche, Hobby-, Vorrats- & Heizraum, sowie dahinter ein altes Bad mit Wanne, Dusche & Waschbecken. Vom Kellerflur gelangen Sie nach außen in den hinteren kleinen Garten mit geteertem Weg, eingezäunt mit Maschendraht. Sträucher, Büsche, Bepflanzungen in Trogen, Grünflächen zieren ihn. Das Treibhäuschen steht rechts abwärts über 2 Stufen hinunter, umgeben von abgetrennten Beeten. Es schließt sich an der kleine Hof, wo sich das Nebengebäude mit Stauraum für Verschiedenes befindet. Außerhalb wurde 1983 unter dem Balkon ein sep. Tankraum mit 2 Kunststofftanks (1500 Liter) angebaut. Eine Fertiggarage von 1977 mit neuem Tor von 2012 gehört auf eigenem Grundstück in 200 m dazu.

Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 292,80kWh, Öl, Baujahr 1938, Energieeffizienzklasse: H Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010