Wohn- und Gewerbeimmobilie

Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
Wohnfläche
ca. 282 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 437 m²
95615 Marktredwitz - Marktredwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KZV6SWCB9B

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Ihr nächster, großer Goldtopf als Anlege

Objekt

Perfekter Ausgleich aus Wohn- und Gewerbebereich! Diese vollvermietete Immobilie aus drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten bietet durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit eine sichere Kapitalanlage. Gerade die zwei Gewerbebereiche aus Lager und Ladengeschäft mit WCs im Erdgeschoss machen es besonders attraktiv, wenn Sie bereits einen beständigen Betrieb als Mieter haben und in Marktredwitz viele weitere finden können. Die drei Wohnungen sichern Ihre Mieterschaft dagegen durch eine klare Unterteilung der Einheiten, wobei jede sich für ein Ehepaar eignet, von denen eine auch zusätzlich Kindern Platz bietet. Die äußerst gut geschnittenen Räume geben zusätzlich auch noch ein gutes Argument zum Anwerben von Mietern. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Lagerplatz. Im Außenbereich haben Sie einen Garten, der den Kindern und den Hobbygärtnern einen traumhaften Spielraum zur Entfaltung Ihrer Lebensfreude bietet. Gerade dadurch können Sie Mieter umso besser binden und Ihre Einkünfte absichern. Gönnen Sie jetzt diese standfeste Geldquelle als einen nächsten Schritt zu Ihrem Wohlstand!

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Boris Bausch Selbstständiger Senior Immobilienberater Thiersteiner Straße 22 95691 Hohenberg a. d. Eger Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 09287 9984400 Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/ Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Stichworte
Wohnfläche: 186,28 m², Gesamtfläche: 281,78 m², vermietbare Fläche: 281,78 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 282 m²
Grundstück
ca. 437 m²
Baujahr
1890
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Rendite
16.7
Preis/m²
1.134,75 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.164,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.164,00 EUR
Provision
3,75 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1890
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
193
Gültig bis
2036-04-27
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-10-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur

Für Geschäftsleute, die eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie suchen, steht ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1890 zur Verfügung.
Das Objekt erstreckt sich über drei Vollgeschosse und umfasst ca. 186,28 m² Wohnfläche sowie ca. 95,50 m² Gewerbefläche, insgesamt acht Zimmer und zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht dem Standard, die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierglas, und das Gebäude wird über eine Zentralheizung beheizt. Die Immobilie ist voll erschlossen, verfügt über einen eigenen Garten, ist nicht unterkellert und erlaubt Haustiere.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur. Das Haus ist derzeit vermietet und kann mit seiner vollständigen Teilung unten für Gewerbe- und oben für Wohnzwecke genutzt werden.

Lagebeschreibung

Eine hervorragende Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303 liegt in der großen Kreisstadt Marktredwitz, die gleichzeitig eine Stadt im Grünen ist. Etwa 18.000 Menschen wohnen in der Stadt im Dreieck Bayerns, Sachsen und Tschechiens. Eine Klinik und Fachärzte aus vielen Bereichen sorgen für eine medizinische Versorgung. Viele Schulen gewährleisten, dass Ihre Kinder eine gute Bildung und Ausbildung erhalten. Die Stadt ist schon immer ein führendes Einkaufszentrum im Fichtelgebirge gewesen und lässt keine Wünsche offen. Es gibt auch zahlreiche Optionen für die Freizeitgestaltung und Erholung in und um Marktredwitz. Die Infrastruktur der großen Kreisstadt wächst ebenfalls kontinuierlich. Die EDEKA investiert in ein neues Verteilerzentrum, wodurch neue Arbeitsplätze geschaffen werden können. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass die Stadt Marktredwitz den Bauzuschlag für Die große Kreisstadt Marktredwitz, Wirtschaftsstandort und gleichzeitig Stadt im Grünen, besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit direkten Anbindungen an die Bundesautobahn A93 sowie an die Bundesstraße B303. In der Stadt im Dreieck Bayern, Sachsen und Tschechien leben ca. 18.000 Einwohner. Medizinische Versorgung garantieren Fachärzte aus vielen Bereichen und ein Klinikum. Zahlreiche Schulen sorgen für eine gute Bildung und Ausbildung Ihrer Kinder. Als Einkaufszentrum war die Stadt schon immer führend im Fichtelgebirge und lässt keine Wünsche offen. Auch zur Freizeitgestaltung und Erholung gibt es in und um Marktredwitz unzählige Möglichkeiten. Auch entwickelt sich die Infrastruktur der Großen Kreisstadt ständig weiter. So investiert die EDEKA in ein neues Verteiler-Zentrum und schafft damit neue Arbeitsplätze. Es sollte auch darauf hingewiesen werden, dass die Stadt Marktredwitz den Zuschlag für den Bau einer Justizvollzugsanstalt erhalten hat. Der erste Spatenstich hat bereits stattgefunden. Damit werden zur Freude aller Kapitalanleger etwa 200 Arbeitsplätze auf Führungsebene und auch beim Angestellten geschaffen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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