Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial und Vollvermietung

Dieses moderne und vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus vereint erstklassige Bauqualität, zentrale Lage und langfristige Renditechancen in einem attraktiven Investitionsangebot. Errichtet im Jahr 1999 und kontinuierlich modernisiert, überzeugt die Immobilie durch einen exzellenten Zustand sowie zufriedene Mieter. Das Objekt bietet zwei Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen auf insgesamt 1.249,94m² vermietbarer Fläche, ergänzt durch 15 Tiefgaragenplätze und 31 Außenstellplätze. Die zentrale und infrastrukturell hervorragend angebundene Lage macht das Haus besonders attraktiv für Mieter und Gewerbetreibende. Das viergeschossige Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Grundstruktur. Das Erdgeschoss beherbergt eine großzügige Gewerbeeinheit mit 399,81m². Im 1. Obergeschoss befinden sich die zwei Wohnungen mit 74,81m² und 58,23m². Die Gewerbeeinheit GE2 mit 623,76m² erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist miteinander verbunden. Auf der zweiten Etage befindet sich eine weitere Gewerbeeinheiten mit 93,34m², während sich im Dachgeschoss weitere gewerbliche Flächen befinden, die in Kombination auf bis zu 237,17m² erweitert werden können. Über eine Wendeltreppe sind für einige Gewerbeflächen zusätzliche Galeriebereiche im Dachgeschoss zugänglich. Die beiden Wohneinheiten bieten mit 2 Zimmern, moderner Ausstattung und einer Deckenhöhe von 2,63m ein komfortables Wohnambiente. Eine Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigem Vinylboden versehen, während die andere mit Teppichboden ausgestattet ist. Der Gesamtzustand der Wohnungen ist, dank regelmäßiger Pflege und Renovierungen, sehr gut. Die Gewerbeeinheiten überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter elektrische Jalousien, Balkone und moderne Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen. Die bisherigen Nutzungsänderungen, wie z.B. die Umwandlung einer Fläche für die Diakonie in 2015 oder der Umbau für eine Physiotherapiepraxis in 2017, wurden sorgfältig umgesetzt. Die jährliche Kaltmiete teilt sich auf in 74.904€ für die Wohn- und Gewerbeeinheiten, was einem QM-Mietpreis von 5€/qm entspricht, und 10.689,60€ jährlich für die Stellplätze. Durch Anpassung der Mieten für die Stellplätze und Einheiten an die ortsübliche Vergleichsmiete von ca. 7,50€/m² lässt sich die Jahreskaltmiete nachhaltig auf 112.495€ steigern. Zudem existiert Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Gebaut aus hochwertigen Materialien, steht das Objekt für langlebige Bauweise und Energieeffizienz. Die Außenwände bestehen aus 24cm Hochlochziegeln und sind mit 8cm EPS-Wärmedämmung versehen. Stahlbetondecken zwischen den Stockwerken bieten Robustheit und Trittschallschutz. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung und der Vollwärmeschutz reduzieren Heizkosten nachhaltig. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gasheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik und Warmwasserspeicher, während Kupferrohre und vollständig gedämmte Wasserleitungen den technischen Standard erhöhen. Die Elektrik entspricht mit FI-Schutzschaltern und 3-adrigen Leitungen den heutigen Anforderungen an Sicherheit und Zuverlässigkeit. Internetnutzer profitieren vom Glasfaseranschluss, der schnelles Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage ist eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Die hochwertige Bauweise, zufriedene Mieter, zahlreiche Modernisierungen sowie das hohe Mietsteigerungspotenzial machen das Objekt zu einer rentablen und nachhaltigen Investition. Ob als renditestarkes Anlageobjekt oder mit Ausbauoptionen für weitere Gewinne: Hier finden Investoren ein attraktives Angebot. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zu kontaktieren!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert