Hochwertiges Einfamilienhaus mit Pool! Energieeffizientes Anwesen in zentraler und ruhiger Lage

Ein modernes Einfamilienhaus wie dieses ist eine seltene Gelegenheit: In bester und ruhiger Wohnlage von Marktredwitz erwartet Sie ein architektonisches Highlight, das moderne Technik, durchdachte Raumaufteilungen und ein außergewöhnliches Wohnambiente zu einem harmonischen Gesamtbild vereint. Das erst 2019 errichtete Haus punktet mit einer traumhaften Aussicht, einem großzügigem Platzangebot und absoluter Privatsphäre auf einem 713m² großen Grundstück. Attraktive Besonderheiten wie der Gartenbereich mit Pool und Pergola, das lichtdurchflutete Galeriegeschoss und effiziente Energie- und Haustechnik machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Angebot. Auf zwei Etagen verteilen sich 203,54m² Wohnfläche. Der Zugang erfolgt sowohl über den repräsentativen Haupteingang als auch direkt über die Zapf-Doppelgarage, die mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss, Ladestation für Elektrofahrzeuge und Kameraüberwachung ausgestattet ist. Im Außenbereich erwartet Sie ein wahres Paradies: Zwei große, direkt ans Haus angrenzende Terrassen - eine davon überdacht - schaffen einen herrlichen Ort zum Entspannen und bieten Zugang in den gepflegten Garten. Eine zusätzliche Pergola mit Lamellendach erweitert den Gartenbereich. Der stilvoll integrierte Pool (5mx2,5m) mit Wärmepumpe wird schnell zum Mittelpunkt an heißen Sommertagen. Nachhaltige Extras wie eine 5.000l-Zisterne für die Gartenbewässerung unterstreichen den Außenbereich. Neben der Doppelgarage stehen drei gepflasterte Außenstellplätze sowie eine dritte Garage als Geräteraum zur Verfügung. Die Qualität der Bauweise überzeugt in jedem Detail: 30cm Stahlbetonwände mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sorgen gemeinsam mit Stahlbetondecken und Kunststoff-Alu Fenster mit dreifach Verglasung für Energieeffizienz und Stabilität. Mechanische Außenrollläden und Raffstores im Wohnbereich im Erdgeschoss - bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird das Haus über eine Fußbodenheizung, die an eine effiziente Gasheizung mit Brennwertkessel und solargestützter Warmwasserbereitung angebunden ist. Die PV-Anlage mit 9,9kWp sowie ein Batteriespeicher mit 11kWh garantieren eine nachhaltige Stromversorgung und ermöglichen eine Überschusseinspeisung. Glasfaser-Internet mit bis zu 1.000MBit/s sowie die neuwertige Haustechnik runden das Konzept ab. Das EG präsentiert sich offen und einladend. Eine elegante Diele mit offener Wangentreppe führt Sie in den großzügigen Wohnbereich. Hier verschmelzen Wohn- und Esszimmer sowie die moderne Einbauküche mit Kochinsel zu einem harmonischen Ensemble. Große Fensterflächen öffnen den Blick auf beide Terrassen und den Garten, während Deckenspots für stimmungsvolle Beleuchtung sorgen. Die großzügige Insel-Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, die für nur 17.000€ übernommen werden kann, überzeugt mit Funktionalität und Design. Ein Bad mit Dusche, ein HWR mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen sowie ein Technikraum ergänzen das EG. Im OG beeindruckt die Galerie mit offener Gestaltung und Luftraum: Hohe Decken und viel Tageslicht schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Hier befinden sich drei optimal aufgeteilte Schlafzimmer, ein helles Familienbad mit freistehender Badewanne und großer Walk-In-Dusche sowie bodentiefe Fenster, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Dieses repräsentative Einfamilienhaus erfüllt anspruchsvolle Wohnträume. Die beeindruckende Architektur, die hochwertige Ausstattung, der durchdachte technische Standard und die eindrucksvolle Außenanlage mit Pool schaffen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Die familienfreundliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Kindergärten und guter Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen es zur perfekten Wahl für Menschen, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns und erleben Sie dieses außergewöhnliche Angebot bei einer persönlichen Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025