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*RESERVIERT* Der Koppenhof - Marktzeuln: ältestes privates Bauwerk, liebevoll saniert, Flussblick



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Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 341 m²
96275 Marktzeuln - Marktzeuln
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BW65SI716R

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Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus zählt zu den ältesten datierten privaten Bauwerken in Marktzeuln und befindet sich in erhöhter, idyllischer Lage oberhalb der Rodach. Die Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Ausstattungsmerkmalen und wurde in den Jahren 2020 sowie 2023 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert.

Naturnahe Materialien wie Kalkputz sowie sorgfältig erhaltene Originalelemente schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Die Verbindung aus traditioneller Bauweise und zeitgemäßer Technik macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien.

Dieses einzigartige Anwesen eignet sich ideal für Menschen, die historisches Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Ob als Familienhaus, kreativer Rückzugsort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 341 m²
Baujahr
1608
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
2026-04-13T00:00:00.000Z
Kaufpreis
235.000,00 €
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Preis/m²
1.880,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt. Die Provision wird mit dem Kaufvertrag fällig. Der Provisionsanspruch wird durch eine Kaufaufhebung nicht hinfällig. Die Provision errechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis. Eine nachträgliche Kaufpreisminderung berührt den Anspruch nicht.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
INDIVIDUAL
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Keller
  • Ofenheizung
  • Teil-/Vollrenoviert
  • teilmöbliert
- bis zu 4 Schlafzimmer - je nach Raumaufteilung- Großzügige Wohnräume mit vielseitiger Nutzung- Moderne Pelleteinzelöfen (Baujahr 2020)- Ergänzende Elektroheizung und Holzherd- Umfangreiche Sanierungen (2020 / 2023)- Originale Holzdielen und Holzbalkendecken- Natürliche Baustoffe (u. a. Kalkputz)- Überdachte Terrasse mit Blick auf die Rodach- Mehrere Freisitze und idyllischer Garten- Atelier-/Werkstattbereich im ErdgeschossRaumaufteilungErdgeschoss:Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein Atelier mit Werkstatt. Die großzügige Raumhöhe eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Studio oder zusätzlicher Wohnraum.Obergeschoss (Hauptwohnebene):Über eine eindrucksvolle Sandsteintreppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses. Hier befinden sich:KücheGeräumiges BadezimmerWohnzimmer mit angrenzendem Nebenraum (optional als Schlafzimmer nutzbar)ArbeitszimmerVon dieser Ebene aus erreichen Sie direkt die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Rodach.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Raum im Dachboden bietet Ausbaupotenzial.AußenbereichDas Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Gestaltung und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten:- Überdachte Terrasse mit massivem Boden- Freisitz mit Blick auf die Rodach- Platz für Grill und Feuerschale- Mehrere kleine, lauschige Sitzplätze- Garten mit Blick ins Wäldchen- Kleines HühnerhausHaustechnik:- Technik & Modernisierung- Wasserleitungen erneuert (2020, Bad 2023)- Abwasserleitungen erneuert (2020)- Elektrik vollständig erneuert (2020)- Warmwasser über DurchlauferhitzerHeizsystem:- 3 Pelleteinzelöfen (2020)- Elektroheizung- Holzherd (Scheitholz)- BausubstanzBausubstanz:Erdgeschoss: massive SandsteinbauweiseObergeschoss: Fachwerk mit InnendämmungHolzbalkendeckenDach mit InnendämmungFundamente in den 1980er Jahren umfassend saniert Fenster teilweise erneuert (2020)Neuer Bodenaufbau im Obergeschoss inkl. Dämmung

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Marktzeuln mit Blick auf die Rodach und angrenzende Naturflächen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Ortschaften.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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