Provisionsfrei - Familienfreundliches Haus mit großem Garten - Bestlage von Polsum

Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 728 m²
Wohnfläche
ca. 227 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
449.000 €
Grundstück
ca. 728 m²
45768 Marl - Polsum
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DXVNY2AG51

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Objektbeschreibung

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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 227 m²
Grundstück
ca. 728 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
449.000,00 €
Preis/m²
1.977,97 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
207.02
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses Haus liegt in einer der besten Wohnlagen von Polsum und ist ideal für Familien, die viel Platz und einen großen Garten schätzen. Der Grundriss ist klug durchdacht: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie eine separate Küche. Es stehen Ihnen bis zu fünf Schlafzimmer zur Verfügung - perfekt für Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC sorgen für ausreichend Komfort im Alltag.

Im Kellergeschoss bietet das Haus viel zusätzliche Fläche für Hobbys, Werkstatt, Fitness oder Stauraum. Besonders interessant ist das stillgelegte Schwimmbad, das entweder reaktiviert oder für andere Nutzungen umgestaltet werden kann - hier steckt viel Potenzial.

Ein echtes Highlight ist der große Garten in Südausrichtung mit Terrasse und Koiteich. Hier genießen Sie sonnige Stunden, viel Grün und ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Außenkamin lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage (ca. 4,05 kWp) mit Batteriespeicher. Der Strom wird für den eigenen Gebrauch verwendet und der Überschuss in das Netz eingespeist.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Freiplatz auf der Auffahrt zur Verfügung.

Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kirchengemeinde. Die jährliche Erbpacht beträgt 1.843,88 € und sollte in die Finanzplanung einkalkuliert werden, macht die Immobilie aber oft auch im Erwerb attraktiver als vergleichbare Objekte in Voll­eigentum.

Insgesamt eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Polsum - mit viel Platz, großem Garten und überzeugendem Wohngefühl.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Marl-Polsum, einem der beliebtesten Ortsteile der Stadt Marl. Die Lage bietet ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Städte des nördlichen Ruhrgebiets.

Vorzüge:
Polsum zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, gepflegte Einfamilienhausgebiete und eine sehr angenehme Nachbarschaft aus. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Über die B225 und die A52 bestehen schnelle Verbindungen nach Marl, Gelsenkirchen, Gladbeck und Essen. Buslinien verbinden Polsum regelmäßig mit den umliegenden Stadtteilen und Stadtzentren.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Im Ort befinden sich Bäckereien, kleinere Läden und Gastronomie. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Dienstleistungen sind im benachbarten Marl und in Gelsenkirchen-Buer schnell erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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