Attraktives Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von 45772 Marl-Hamm

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Marler Stadtteil Hamm und wurde etwa 1957 errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² auf einem insgesamt 168 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine kompakte und funktionale Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Terrasse und einen Garten mit Südwestausrichtung. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche und die Küche, während das Obergeschoss drei weitere Zimmer sowie das Badezimmer beherbergt. Eines der Schlafzimmer ist als Durchgangszimmer angelegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss kann ebenfalls als Abstellfläche genutzt werden. Eine separate Einzelgarage auf einem eigenen Grundstück ergänzt das Angebot.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel etwa im Jahr 2000 erneuert wurde. Fenster und Außentür wurden teilweise im Jahr 2013 modernisiert.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Bereich der Innenausstattung, der technischen Installationen und der Außenanlagen besteht Instandsetzungsbedarf. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Der festgesetzte Verkehrswert der Immobilie einschließlich Garage beträgt 125.000 €. Durch das laufende Zwangsversteigerungsverfahren eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit, ein Reihenmittelhaus mit eigenem Garten und Garage zu erwerben.

Das Reihenmittelhaus ist Bestandteil eines laufenden Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Marl.
Die Immobilie ist derzeit ungenutzt und nach den Angaben des Verkehrswertgutachtens nicht vermietet. Zuletzt wurde das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt.
Das Gebäude weist einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf auf. Der vorhandene Wintergarten beziehungsweise Terrassenanbau gilt laut Gutachten als vermutlich nicht genehmigt; ein Rückbau wurde bei der Wertermittlung berücksichtigt.
Der Garten verfügt über eine Südwestausrichtung und bietet nach entsprechender Neugestaltung Potenzial für einen attraktiven privaten Außenbereich.
Im Verkehrswertgutachten wurden für vorhandene Schäden und Instandhaltungsrückstände pauschale Wertabschläge von 28.000 € berücksichtigt. Die tatsächlichen Kosten einer umfassenden Modernisierung können jedoch deutlich höher ausfallen.
Bei vergleichbaren Verfahren kann sich die Möglichkeit ergeben, Immobilien bereits vor dem eigentlichen Versteigerungstermin zu erwerben. Abhängig vom Einzelfall und von der Zustimmung der Beteiligten sind dabei Kaufpreise möglich, die etwa 25 bis 40 % unter dem
festgesetzten Verkehrswert liegen können.
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Verfügbar ab 2026-10-11T00:00:00Z