Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Marl Drewer - eine attraktive Investitionsmöglichkeit!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial - ca. 4,63 % Rendite pro Jahr (Baujahr 1954, 290 m²) Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet befindet. Das Objekt ist vollständig vermietet und wurde seit 2020 fortlaufend renoviert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert. Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend von außen gedämmt. Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungen abgeschlossen. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheit ist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet. Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einen Versorgungsraum unterteilt. Aufteilung: - EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad - EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder - DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder Mit derzeit jährlich 25.440 € Mieteinnahmen bietet das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine solide Rendite von ca. 4,63 %. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die bestehenden Mietpreise teilweise unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Anpassungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen. Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Werte könnte sich das Jahresmieteinkommen auf ca. 27.500 € erhöhen, was das Renditepotenzial deutlich steigert. Beispielrechnung (aktuell): Bruttomietrendite: ca. 4,63 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.120,00 € Mieteinahmen pro Jahr: 25.440,00€ Beispielrechnung (bei Erwerb und Anpassung): Bruttomietrendite: ca. 5,00 % pro Jahr Mieteinahmen pro Monat: 2.291,67 € Mieteinahmen pro Jahr: 27.500,00€ Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot bietet. Ihr neues Investment wartet auf Sie!

Provisionshinweis
5,00 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020