Überraschend viel Platz: Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Hobbyraum und zwei Garagen

Schon beim Betreten fällt auf, dass dieses Haus mehr Platz bietet, als man von einem klassischen Reihenmittelhaus erwarten würde. Die Raumaufteilung wirkt großzügig, die Zimmer haben angenehme Größen und durch den ausgebauten Spitzboden sowie den voll unterkellerten Bereich steht deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die reine Wohnfläche von rund 129 m² zunächst vermuten lässt. Besonders Familien werden die Aufteilung schnell zu schätzen wissen. Während viele Reihenhäuser dieser Größenordnung mit eher kompakten Kinderzimmern geplant wurden, stehen hier drei gut nutzbare Schlafzimmer im Obergeschoss zur Verfügung. Die Räume bieten ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und später auch zum Rückzug im Jugendalter. Zusammen mit dem großzügigen Elternschlafzimmer entsteht eine Wohnsituation, die auch langfristig gut funktioniert. Der Lebensmittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und schaffen die Verbindung zum Garten. Das verlegte Stäbchenparkett unterstreicht den wohnlichen Charakter der Räume. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den rückwärtigen Garten. Die Küche wurde bereits gegenüber dem ursprünglichen Grundriss vergrößert und bietet dadurch mehr Platz als in vielen vergleichbaren Häusern. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Raumstruktur die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu öffnen und einen noch offeneren Wohn-, Ess- und Küchenbereich zu schaffen. Eine besondere Stärke des Hauses liegt in den zusätzlichen Flächen außerhalb der eigentlichen Wohnfläche. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft einen separaten Bereich, der sich hervorragend als Hobbyraum, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Im Kellergeschoss setzt sich dieses Konzept fort. Der große Hobbyraum mit direktem Ausgang in den Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten nochmals deutlich und schafft Raum für vieles, was im Alltag sonst häufig fehlt. Auch das Grundstück trägt zum positiven Gesamteindruck bei. Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und angenehm eingewachsen. Neben der überdachten Terrasse und dem kleinen Teich befindet sich im hinteren Grundstücksbereich eine geschützte Sitzecke, die sich harmonisch in die Bepflanzung einfügt. Hier entstehen Bereiche, die nicht nur betrachtet, sondern tatsächlich genutzt werden. Die vorhandene Terrassenüberdachung ist inzwischen in die Jahre gekommen und dürfte im Rahmen zukünftiger Maßnahmen erneuert werden. Technisch präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem soliden Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen gewachsenen Ausstattungsständen, wodurch das Haus seinen über Jahre entstandenen Charakter bewahrt hat. Gleichzeitig bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche bei Bedarf an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Die gute Grundsubstanz, die großzügige Raumaufteilung und das insgesamt stimmige Raumangebot bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2018