Einzigartige Investitionschance in Marl-Sinsen: Zwei top-modernisierte Mehrfamilienhäuser

In gefragter und ruhiger Lage von Marl Sinsen präsentiert sich dieses erstklassige Immobilienpaket als hervorragende Kapitalanlage. Auf einem großzügigen, ca. 1.629 m² großen Kaufgrundstück befinden sich zwei im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhäuser, die mit je acht Wohneinheiten über vier Etagen - also insgesamt 16 Wohneinheiten - überzeugen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 968 m² und optimal geschnittenen Wohnungsgrößen zwischen ca. 50 m² und ca. 70 m² bietet das Objekt die idealen Voraussetzungen für eine nachhaltige und unkomplizierte Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten sowie fünf Garagen runden das attraktive Angebot im Außenbereich perfekt ab. Der Zustand dieser Liegenschaften ist absolut bemerkenswert, da das gesamte Ensemble in den letzten Jahren so umfassend modernisiert wurde, dass man hier fast von einer Kernsanierung sprechen kann. Erst im Jahr 2026 wurde das Dach komplett neu gedeckt und die Immobilie erhielt einen frischen, modernen Außenanstrich, der den gepflegten Charakter sofort unterstreicht. Auch im Inneren zeigt sich das Objekt von seiner besten Seite: Bis auf lediglich vier Wohneinheiten wurden alle Wohnungen auf den aktuellen Stand gebracht. Die Wohnräume und Badezimmer wurden im Zuge von Mieterwechseln kontinuierlich und zeitgemäß erneuert. Auch energetisch und technisch ist das Objekt zukunftssicher aufgestellt. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über Gaszentralheizungen aus dem Jahr 1993. Für eine besonders komfortable Verwaltung wurden zudem im Jahr 2025 alle Zähler im Keller zentralisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wärmedämmung im Verbundsystem. Diese hervorragend gepflegte Immobilie vereint eine solide Substanz mit moderner Ausstattung und bietet Investoren eine erstklassige, wertstabile Anlage im Herzen des Ruhrgebiets.

Stichworte
Wohnfläche: 968,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.00, Distanz zur Hauptschule: 4.74