Provisionsfrei - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine durchdachte Aufteilung und attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die drei Einheiten verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind zuverlässig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 27.480 Euro. Es bestehen keine Mietrückstände.

Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 105 m² große Büroeinheit mit vier Räumen, einer Küche und einem Bad. Das Obergeschoss umfasst eine ebenfalls ca. 105 m² große Vierzimmerwohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern. Im Dachgeschoss steht eine weitere Vierzimmerwohnung mit zwei bis drei Schlafzimmern und rund 85 m² zur Verfügung. 

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. 2014 wurde das Dach mit einer 200 mm starken Dämmung versehen und mit Tonziegeln neu eingedeckt. Im selben Jahr erhielt die Fassade einen neuen Anstrich. Die Außenanlage wurde 2016 erneuert, der Hausflur 2021 renoviert. Ebenfalls 2021 wurde eine Vaillant-Gasbrennwertheizung mit einer Leistung von 36 kW eingebaut. Der Speicher sowie sämtliche zugehörigen Rohrkomponenten wurden 2025 erneuert, installiert und abgenommen. Im Jahr 2026 erfolgte zudem eine vollständige Erneuerung der Verbrauchserfassung für Warmwasser, Kaltwasser und Heizkosten in den Wohneinheiten. Ein Glasfaseranschluss wurde 2025 hergestellt.

Zum gemeinschaftlich nutzbaren Bereich gehören ein Garten sowie eine Wasch- und Trockenküche. Für die Mieter stehen separate Verbrauchserfassungen für Strom und Wasser zur Verfügung. Jede Mietpartei verfügt außerdem über einen eigenen Kellerraum mit 220-Volt-Anschluss. Der Keller besitzt einen separaten Treppenzugang zum Garten. Auch die Garagen sind jeweils mit einem 220-Volt-Anschluss ausgestattet.