Modernisiertes Reihenhaus mit Garten, überdachter Terrasse, Garage und vielseitigem Platzangebot

Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet einen gemütlichen Wohncharakter mit einem überraschend vielseitigen Raumangebot, einem geschützten Garten und zahlreichen bereits erfolgten Modernisierungen. Das ursprünglich um 1952 errichtete Haus wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und in wesentlichen Bereichen technisch wie optisch aufgewertet. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine angenehme Raumaufteilung, ergänzt durch einen ausgebauten Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche sowie ein vollständig unterkellertes Raumangebot. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck. Der Eingangs- und Treppenbereich präsentiert sich freundlich und zeitgemäß und wurde umfassend überarbeitet. Neben der Aufarbeitung der Wandflächen wurden auch die Böden modernisiert und mit einem hochwertigen Steinteppich versehen, der sich vom Eingangsbereich über die Treppenstufen bis in die weiteren Flurbereiche und Küche fortsetzt. Das Edelstahlgeländer ergänzt die Gestaltung und verleiht dem Treppenbereich eine moderne, gepflegte Optik. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Dieser wurde 2016 umfassend modernisiert und vollständig entkernt, bevor er technisch und optisch neu gestaltet wurde. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert, Wand- und Deckenflächen überarbeitet sowie ein neuer Laminatboden mit passenden Fußleisten verlegt. Heute präsentiert sich das Wohnzimmer hell und einladend und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft. Eine Split-Klimaanlage sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen und erhöht insbesondere während der Sommermonate den Wohnkomfort. Die separate Küche zeigt sich modern und funktional gestaltet. Graue Fronten, großzügige Arbeitsflächen und eine durchdachte Anordnung schaffen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und schafft zugleich eine angenehme Verbindung zum rückwärtigen Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modern gestaltetes Gäste-WC mit Dusche, das sich hell und zeitgemäß präsentiert. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der unmittelbar anschließende großzügig überdachte Terrassenbereich. Dieser schafft einen geschützten Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten auf besonders angenehme Weise. Ob gemeinsames Essen, entspannte Stunden oder gesellige Abende - hier entsteht ein privater Rückzugsort mit direktem Bezug zum Garten. Der anschließende Garten bietet trotz der angenehm überschaubaren Grundstücksgröße von ca. 188 m² ausreichend Raum für Bepflanzung, Sitzgelegenheiten und individuelle Gestaltungsideen. Durch seine geschützte Lage hinter dem Haus entsteht eine private Atmosphäre, während der Pflegeaufwand überschaubar bleibt. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch auf dieser Ebene wurde auf zusätzlichen Komfort Wert gelegt: Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einer Split-Klimaanlage ausgestattet und bietet damit auch an warmen Tagen angenehme Raumtemperaturen. Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich hell und gepflegt. Die zeitgemäße Gestaltung fügt sich harmonisch in den insgesamt gepflegten Charakter des Hauses ein. Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 15 m² Nutzfläche. Außerhalb der eigentlichen Wohnfläche steht damit wertvoller zusätzlicher Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Auch das vollständig unterkellerte Raumangebot stellt einen deutlichen Mehrwert dar. Neben klassischen Vorrats- und Abstellflächen stehen verschiedene Bereiche für unterschiedliche Nutzungszwecke zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte; darüber hinaus ist im Keller ein zusätzlicher Duschbereich vorhanden. Weitere Flächen lassen sich als Hobby-, Lager- oder Abstellräume nutzen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet neben einer geschützten Parkmöglichkeit zusätzlichen Stauraum. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und über die Jahre kontinuierlich modernisiertes Reihenhaus, das weit mehr Platz und Nutzungsmöglichkeiten bietet, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt. Die bereits vorgenommenen technischen und optischen Modernisierungen, zwei Split-Klimaanlagen, der ausgebaute Spitzboden, die vollständige Unterkellerung, der überdachte Terrassenbereich, der eigene Garten und die Garage ergeben ein vielseitiges Gesamtpaket für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort suchen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 66.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zum Bus: 0.2