Modern wohnen im Neubaugebiet – Doppelhaushälfte individuell planbar

Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
402.403 €
Grundstück
ca. 382 m²
Wohnfläche
ca. 142 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
402.403 €
Grundstück
ca. 382 m²
45772 Marl - Hamm
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RU8TNXKGYT

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Objektbeschreibung

Das Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort mit einem Hauch von Luxus für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus besonders interessant.

„Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden.

Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus.

Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum.

In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant.

Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt.

Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten.

Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden.

Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Jedes Haus wird gemeinsam mit Ihnen geplant und an Ihre persönlichen Wünsche und Anforderungen angepasst. So entsteht kein Standardhaus, sondern ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Die dargestellten Visualisierungen können Sonderausstattungen enthalten, die nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten sind. Gerne erstellen wir Ihnen nach einem persönlichen Beratungsgespräch ein individuelles und transparentes Angebot.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen die üblichen Kauf- und Baunebenkosten an. Diese belaufen sich – abhängig vom Bauvorhaben – auf ca. 60.000 €.

Grundstückshinweis

Das Grundstück wird direkt vom Eigentümer verpachtet. Sämtliche Angaben zum Grundstück beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Sie besitzen bereits ein Grundstück?

Perfekt! Selbstverständlich realisieren wir Ihr Traumhaus auch auf Ihrem eigenen Grundstück.

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Mit unserem Grundstücksservice unterstützen wir Sie aktiv bei der Suche nach dem idealen Bauplatz – persönlich, zuverlässig und auf Ihre Wünsche abgestimmt.

Kontakt
Katharina Michel
? 0152 56989946
? [email protected]

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 142 m²
Grundstück
ca. 382 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
402.403,00 €
Preis/m²
2.833,82 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
✨ Vollausstattung inklusive✔ Schlüsselfertiges Einfamilienhaus nach aktuellem GEG-55-Standard✔ Grundstück (Erbpacht)✔ Individuelle Planung und flexible Grundrissgestaltung✔ Moderne Architektur mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen✔ Architektenleistung und Bauantrag inklusive✔ Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges und effizientes Heizen✔ Fußbodenheizung im gesamten Haus für höchsten Wohnkomfort✔ Hochwertige 3-fach-Verglasung für optimale Energieeffizienz✔ Bodentiefe Dusche im modernen Badezimmer✔ Elektrische Rollläden für Komfort und Sicherheit✔ Photovoltaikanlage für mehr Unabhängigkeit und geringere Energiekosten✔ Vorrüstung für Ihre Wallbox – bereit für die Mobilität von morgen✔ Bodenplatte und Baugrundgutachten bereits enthalten✔ Rundum-Servicepaket für entspanntes und sorgenfreies Bauen🌱 Nachhaltig wohnen – clever sparenIhr neues Zuhause erfüllt die Anforderungen des aktuellen Effizienzhaus-Standards und verbindet modernes Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.Ihre Vorteile auf einen Blick:💚 Geringe Energiekosten durch moderne Wärmepumpentechnik💚 Eigene Stromerzeugung durch Photovoltaik💚 Zukunftssichere Bauweise mit hoher Wertbeständigkeit💚 Nachhaltiges Wohnen für die nächste Generation👨‍👩‍👧‍👦 Ein Zuhause, das zu Ihrer Familie passtJede Familie ist einzigartig – deshalb planen wir Ihr Haus gemeinsam mit Ihnen. Ob offener Wohn-Essbereich, Homeoffice, Ankleide oder zusätzliches Kinderzimmer: Ihr neues Zuhause wird individuell auf Ihre Wünsche und Ihren Lebensstil abgestimmt.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet Sickingmühle Ost im Stadtgebiet von Marl. Die Lage verbindet modernes Wohnen in einem jungen Wohnquartier mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfelds mit überwiegend neu errichteter Wohnbebauung.Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Autobahnen A43, A52 und A2 sind schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Recklinghausen, Gelsenkirchen, Dortmund, Essen und Münster.Die Kombination aus modernem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die den Traum vom eigenen Haus verwirklichen möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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