Seltenheit in Polsum! Großzügiger Bungalow mit ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche auf 596 m² Kaufgrund.

Ein Zuhause mit Charakter und unendlichen Möglichkeiten Manche Häuser erzählen Geschichten - und dieses Reihenendhaus im klassischen Bungalowstil aus dem Jahr 1966 hat noch viele Kapitel vor sich. Auf einer offiziellen Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss, sowie zusätzlichen 58 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche entfaltet sich ein Raumgefühl von insgesamt rund 178 m², das Familien sofort in seinen Bann zieht. Das solide Massivbauwerk steht auf einem eingezäunten Kaufgrundstück von 596 m² und bietet all jenen eine einmalige Chance, die nicht einfach ein Haus kaufen, sondern ein echtes Zuhause erschaffen möchten. Ja, das Objekt wartet auf eine behutsame Renovierung - doch genau darin liegt seine größte Stärke: Hier dürfen Sie gestalten, träumen und verwirklichen. Raum für die ganze Familie Sieben Zimmer bedeuten Freiheit. Freiheit für die Kinder, die eigene Welt zu erschaffen. Freiheit für Erwachsene, die nach einem langen Tag Rückzugsorte brauchen. Das Arbeitszimmer beziehungsweise Home-Office-Zimmer macht diesen Bungalow zur perfekten Antwort auf die modernen Anforderungen an das Wohnen von heute - flexibel, funktional und dennoch familiär. Wer von zu Hause aus arbeitet, weiß, wie wertvoll ein dedizierter Arbeitsbereich ist, ohne dabei auf das Familienleben verzichten zu müssen. Darüber hinaus bietet das Haus Platz für einen Fitnessraum, der sportliche Ambitionen direkt unter das eigene Dach holt, sowie einen Hobbyraum, der kreativen Ideen und gemeinsamen Aktivitäten genügend Platz einräumt. Außenwelt, die zum Verweilen einlädt Der Außenbereich dieses Bungalows ist ein wahres Paradies für Familien, die das Leben im Freien lieben. Die Südterrasse und der Garten laden zu langen, sonnigen Nachmittagen ein - ob beim gemeinsamen Frühstück, beim Grillen oder einfach beim entspannten Lesen. Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche auf wunderbare Weise und schafft eine grüne Oase, die das ganze Jahr über genutzt werden kann. Der Garten bietet Kindern unendlich viel Platz zum Spielen, Toben und Entdecken, während Eltern im Schatten entspannen. Das eingezäunte Grundstück gibt Eltern das beruhigende Gefühl von Sicherheit - die Kleinen können unbeschwert im Garten spielen. Ihre Einladung zur Verwandlung Dieser klassische Massivbau-Bungalow ist kein Haus für Menschen, die das Fertige suchen. Er ist ein Haus für Visionäre - für Familien, die den Mut und die Lust haben, aus einem soliden, raumreichen Fundament etwas wirklich Besonderes zu erschaffen. Der renovierungsbedürftige Zustand ist dabei kein Makel, sondern eine Einladung, jeden Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein Zuhause zu schaffen, das Ihre ganz persönliche Geschichte erzählt. Ein absolutes Highlight verbirgt sich im wohnlich ausgebauten Untergeschoss: Hier erwartet Sie ein eigenes Innenschwimmbad! Ob Sie dieses seltene Extra modernisieren und als private Wellness-Oase für die Familie erhalten möchten, bleibt ganz Ihren Visionen überlassen. Das Objekt bietet Ihnen nämlich auch die volle Flexibilität für andere Pläne: Bei einem Rückbau des Schwimmbeckens lässt sich die Wohnfläche im Untergeschoss enorm erweitern. So entsteht eine riesige Fläche, die sich perfekt als großes Kinderzimmer, weitläufiger Hobbyraum oder als privaten Spiel-, Sport- und Heimkino-Bereich nutzen lässt. Wer noch höher hinaus möchte, findet hier ebenfalls die perfekte Basis: Es besteht die Möglichkeit, ein komplettes Geschoss auf das bestehende Flachdach aufzustocken - ein Vorhaben, das in der direkten Nachbarschaft bereits erfolgreich beantragt und umgesetzt wurde. Häuser mit derart flexiblen Wachstumsmöglichkeiten werden selten - ergreifen Sie Ihre Chance.

Sonstiges
Dieses Reihenendhaus im klassisch-soliden Bungalowstil aus dem Jahr 1966 bietet auf einem 596 m² großen Kaufgrundstück enorme Gestaltungsmöglichkeiten für Familien und Visionäre. Neben der offiziellen Wohnfläche von ca. 120 m² im Erdgeschoss erweitert das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit ca. 58 m² Nutzfläche das gesamte Raumangebot auf rund 178 m². Ein absolutes Highlight im Kellerbereich ist das eigene, funktionsfähige Schwimmbad, welches wahlweise als private Wellness-Oase modernisiert oder zur Gewinnung zusätzlichen Wohn- und Hobbyraums zurückgebaut werden kann. Das voll eingezäunte Grundstück punktet zudem mit einem wunderschönen Garten, einer sonnigen Südterrasse sowie einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Abgerundet wird das vielseitige Immobilienangebot durch eine eigene Garage mit weiterem PKW-Stellplatz sowie die Perspektive einer Dachaufstockung auf dem bestehenden Flachdach. Dank der ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im dörflich geprägten Marl-Polsum genießen Sie hier die ideale Kombination aus Naturnähe und bester Infrastruktur. Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen. Sie sind interessiert an dieser tollen Immobilie? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen von Montag bis Sonntag von 6:00 bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Steffen Schröder FALC Immobilien Herten Tel: 0151 / 7508 3333 E-Mail: [email protected] Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die Schröder Media & Real Estate GmbH, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co. KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Schröder Media & Real Estate GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 119,61 m², Gesamtfläche: 177,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2006