MEHRFAMILIENHAUS mit POTENZIAL - flexible Nutzung - ideal für Anleger oder Eigennutzer

Kurzbeschreibung

SOLIDE MIETERBASIS MÖGLICH, ATTRAKTIVE RENDITE

Objekt

DIREKT VOM EIGENTÜMER! Es handelt sich um ein schönes Mehrfamilienhaus in bester Lage mit guter Anbindung zur Autobahn als auch zum Hauptbahnhof Marl-Sinsen. Die gepflegte, modernisierte Immobilie wurde ca. 1906 auf einem 1145 m² großen Grundstück errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Liegenschaft stellt sich wie folgt dar: Insgesamt 4 Wohnungen (Wohnfläche insgesamt ca. 394,02m²) und Lagerfläche (Nutzfläche insgesamt ca. 285,76 m²). - Erdgeschoss, ca. 120,42 m² Wohnfläche, barrierefrei ebenso der Zugang/ unvermietet - Erdgeschoss/Anbau ca. 141,24 m² Nutzfläche (inkl. 4 Garagen, 1 WC, Werkstatt, Küche, Abstellraum/ unvermietet - 1. OG links, ca. 119,40 m² Wohnfläche/ unvermietet - Dachgeschoss ca. 94,52 m² Wohnfläche, nebst ca. 45,99 m² Nutzfläche/ vermietet - Anbau über Werkstatt ca. 59,68 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse/ unvermietet Eine Garage ist derzeit an den Mieter der Dachgeschosswohnung vermietet, drei Garagen sind unvermietet. Im Kellergeschoss befinden sich u. a. die Mieterkeller, sowie der Heizungsraum. Die Netto-Mieteinnahmen betragen z. Zt. rd. 6.990,00 € p. a. (inkl. 660,00 € p.a. Garagen-Miete) , da derzeit nur die Dachgeschosswohnung vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Energieausweis: Mehrfamilienhaus: Bedarf.-Ausw.: Endenergieverbrauch 85,1 kWh/(m²-a), Gas, Baujahr 1906, gültig bis zum 29.06.1932. Diese Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen, Lagerfläche...! Die Sparkasse erhält eine Innenprovision i.H.v. 3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis. Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Geldanlage in einem persönlichen Beratungsgespräch vor.

Sonstiges
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrer Ansprechpartnerin Anja Elspaß unter Tel. 02361 - 205-1533. Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Frau Karoline Grabinski unter der Rufnummer 02361 - 205 1532, Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 - 205 5710 sowie Frau Martina Wazalik unter der Rufnummer 02361 - 205 1531. Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 394,02 m², Nutzfläche: 285,76 m², Gesamtfläche: 679,78 m², vermietbare Fläche: 394,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021