Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - vielseitige Immobilie mit Hallenflächen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in einem Mischgebiet und bietet eine seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und großzügigen Arbeits- bzw. Nutzflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m², einem ausgebauten Souterrain sowie zwei beheizten Hallen mit jeweils ca. 80 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Selbstständige, Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäß modernisierten Zustand. Im Jahr 2007 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der unter anderem die Strom- und Wasserleitungen erneuert sowie das Haupt- Badezimmer modernisiert wurden. Die Fenster wurden in den Jahren 2007, 2009 und 2010 ausgetauscht, die Haustür im Jahr 2010 erneuert. Eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für die Wärmeversorgung (Tankvolumen ca. 3.500 Liter). Im Jahr 2025 erhielt die Fassade zudem einen neuen Anstrich. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale und zugleich großzügige Raumaufteilung. Neben der Küche und einer zentralen Diele stehen ein hochwertiges Badezimmer sowie ein Büro zur Verfügung - ideal für Homeoffice oder administrative Tätigkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein beheizter Wintergarten erweitern den Wohnkomfort und schaffen einen lichtdurchfluteten Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Das ausgebaute Souterrain mit rund 110 m² bietet zusätzlichen Raum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite und Klimaanlage sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen separaten Kellerausgang. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei beheizten Hallen mit jeweils etwa 80 m² Nutzfläche, die vielfältige gewerbliche, handwerkliche oder auch private Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Doppelcarport sowie weitere Stellplatzflächen auf dem Grundstück. Praktisch und nachhaltig zugleich: Ein eigener Brunnen versorgt die WC-Anlagen sowie die Waschmaschine mit Wasser. Eine klassische Gartenfläche ist auf dem Grundstück nicht vorhanden, wodurch der Fokus klar auf der Kombination aus Wohnen und Arbeiten liegt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 51.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.88, Distanz zum Bus: 0.22