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Faktor 13! Zentrales Wohn- und Geschäftshaus mit rund 2.900m2 Geschossfläche



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Wohnfläche
ca. 1939 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
1.880.000 €
Grundstück
ca. 1939 m²
Wohnfläche
ca. 1939 m²
Zimmer
33
Kaufpreis
1.880.000 €
Grundstück
ca. 1939 m²
99994 Schlotheim - Schlotheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 248DPSUFRV4Y

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Objektbeschreibung

Baujahr 1972, Sanierungen 1992, 2014-2015, 2021-2023 Grundstücksgröße: 1939 Gebäudegrundfläche: 866 Geschossfläche: 2896 TG-Stellplätze: 18 Stellplätze: 12 Vorderhaus: EG: 400 qm gewerblich (Ladengeschäft) OG: 267 qm gewerblich (Tagespflege) DG: 265 qm gewerblich (Tagespflege) Hinterhaus Wohnungen (Flächen Wohnung links & rechts) EG: 157 qm (69 & 88 qm) 1. OG: 178,5 qm (90,5 & 88 qm) 2. OG: 173 qm (88 & 85 qm)

Sonstiges
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vermietet an Wohn- und Lagermieter, eine Tagespflege und einen Restposten-Markt. Die aktuellen Netto-Mieteinnahmen betragen rund 7.600,-€ pro Monat (rund 91.000,-€ pro Jahr), höchstes aktuelles Steigerungspotential im Gewerbe. Die Grund-/Dachfläche (Satteldächer N/S und O/W) beträgt rund 600 Quadratmeter.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 508,50 m², vermietbare Fläche: 1.440,00 m², Anzahl Balkone: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Kindergarten: 0.425, Distanz zur Grundschule: 0.3, Distanz zum Bus: 0.3

Preise & Größen

Grundstück
ca. 1939 m²
Gesamtfläche
ca. 1440 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
33
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.880.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
969,57 €
Preishinweis
18 Tiefgaragenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 12.052,57 EUR
Stellplätze
18
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
0
Wärmebedarf
81.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Die Ausstattung ist vielfältig, es. besteht kein Sanierungsstau.

Umbau Vorderhaus 1. und 2. OG zur Tagespflege von 2014/2015
- Einbau eines innenliegenden Aufzuges aus Glas Typ: Homelift
- Brandmeldeanlage
- Komplett neue Elektroinstallation
- Außenverschattung zur Südseite
- Behinderten-WC und Dusche und Sanitäranlagen neu
- Komplett neuer Fußbodenaufbau, Verlegung mit Design-Vinylbelag - neue Zimmertüren
- zweiter Rettungsweg durch außenliegendes Stahltreppenhaus
- alle Decken und Wände wurden neu tapeziert und gestrichen
- Investitionssumme ca. 1,2 Mio. Euro

Komplett-Sanierung des Hinterhauses zu 6 WE von 2021-2023:
- Entkernung des gesamten Hinterhauses
- Neuaufbau der Elektrik, der Wasser- u. Abwasserleitungen, der Heizungsrohre
- Fußboden, Decken und Wände wurden erneuert
- Komplett neue Fenster und Türen
- Neuerrichtung eines Glas-Außenaufzuges sowie einer Balkonanlage
- Komplett neue Mieterkellerräume sowie eine Waschküche
- 2023: Außenfassade neu gestrichen und im Oktober moderne Gas-Brennwert-Therme.
- Investitionssumme ca. 1,7 Mio. Euro

Lagebeschreibung

Dieses ehemalige Rathaus liegt zentral am Marktplatz m Stadtkern von Schlotheim, eine charmante Kleinstadt im Norden Thüringens (Unstrut-Hainich-Kreis). Die idyllische Umgebung wird von einer malerischen Hügellandschaft und der Nähe zum Hainich Nationalpark geprägt, was Schlotheim besonders attraktiv für Naturliebhaber und Wanderfreunde macht. Die Wirtschaft der Stadt basiert hauptsächlich auf lokalen Kleinunternehmen und der Landwirtschaft, welche die Region prägen. Historische Gebäude und Kirchen bereichern das kulturelle und architektonische Erbe von Schlotheim, was die Stadt zu einem reizvollen Ort für Bewohner und Besucher macht.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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