531qm Gesamtfläche inkl. Scheune in Urexweiler!

Highlights im Überblick: + Ruhige und beliebte Wohnlage in Marpingen-Urexweiler mit dörflichem Charme + Großzügiger Grundriss mit vielseitiger Raumaufteilung + Neue Gasheizung aus dem Jahr 2021 + Keller, Dachboden und große Scheune - viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten + Ideal für Handwerker oder Familien, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten Wünschen Sie sich ein Zuhause mit Charakter, das Ihnen Raum für Ideen und eigene Gestaltung lässt? Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1868 in Marpingen-Urexweiler bietet auf rund 156,94 m² Wohnfläche viel Platz und Potenzial für handwerklich geschickte Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus steht in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage mit einer guten Anbindung an die umliegenden Orte sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung. Hier genießen Sie das Leben im Grünen - ruhig, aber nicht abgeschieden. Der Grundriss überzeugt durch seine klare Struktur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer, ergänzt durch ein Badezimmer und den Zugang zu den angrenzenden Nebengebäuden (Scheunen). In den oberen Etagen befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad und zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss - ideal, um den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss: + Eingangsbereich / Flur + Küche mit Essbereich + Wohnzimmer + Badezimmer + Zugang zur Scheune 1. Obergeschoss: + Drei Schlafzimmer + Flur + Badezimmer 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): + Zwei große Räume mit Ausbaupotenzial Kellergeschoss: + Zwei Lagerräume Die angeschlossene Scheune bietet ca. 217,43 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Werkstatt, Garage oder Lagerfläche. Ein Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück, zudem lässt sich ein Teil der Scheune bei Bedarf zur Garage umbauen. Die Gasheizung aus 2021 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit Renovierungsbedarf - ideal für alle, die Wert auf Individualität legen und ein Haus mit Geschichte und Potenzial suchen. Dieses Anwesen ist die perfekte Gelegenheit für Familien, Handwerker oder Investoren, die eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Provisionshinweis
2.750 € zzgl. MWSt Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 374,20 m², Gesamtfläche: 531,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2021